新浪乐居讯(编辑 王栋) 近期，郑州新浪乐居独家发布恒辉市场研究中心《2013年上半年郑州市土地市场数据分析报告》，统计显示，上半年郑州市土地市场供应8401亩(169宗)，同比增加143.65%，环比增加15.67%；土地成交7820亩(152宗)，同比增加41.08%，环比增加25.46%。商品住宅仍占较大比重，土地成交集中在高新区、二七区运河新城。
2013上半年郑州主要商品房用地成交分布图
据恒辉市场研究中心监测，土地供应以高新区为主，共2354亩，占28%，其次是二七区，占26%；成交以高新区为主，共2693亩，占35%，其次是二七区和郑东新区，占比16%。恒辉分析认为高新区是郑州发展高新技术产业的核心区域，有较多的土地供应。而“东移”热潮告一段落，郑东新区与金水区土地供应逐渐处于低位；“西进”和“南伸”凸显，新起高新区和传统二七区土地供应名列前茅。
上半年典型项目地块简析
恒辉市场研究中心列举上半年郑州土地市场三个典型案例，包括二七区荆胡村城中村改造项目( 泰宏建业国际城)、万科美景祥营水牛张项目(万科城)、祝福红城项目。其中，泰宏建业国际城项目集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街与一体的大型城市综合体，恒辉分析该地块价值在于：项目位于郑州市二七运河新区核心部位，分布在大学路两侧，北临南水北调运河，南临郑西高铁。
自万科进驻郑州房地产市场以来，万科动态深受关注，位于高新区的万科城项目规划大型综合项目，全精装配置。地块价值：周边配套相对成熟、环境优美、交通便利、教育资源丰富。而且还是万科地产在高新区的首个大型综合项目，在地产界备受瞩目。同样位于高新区的祝福红城，项目已开发到二期高层，地块价值：祝福红城项目紧邻西流湖生态公园，地块扼守郑州地铁1号线，拥有多种物业类型。
主要地块信息一览表
土地供应宽松 开发企业拿地要谨慎乐观
根据2013上半年郑州土地市场形势，恒辉市场研究中心预测土地市场呈现两大特点，一方面土地供应宽松，开发企业拿地要谨慎乐观：土地供应加大侧面反映了今年以来针对土地政策方面比较宽松，由于上半年开发企业价格上涨取得一些业绩，但是鉴于房地产调控方向不动摇，下半年开发企业拿地将会谨慎乐观。
另一方面近期调控政策加紧，或助推土地市场降温：近期调控政策的加紧，从新国五条到银行的三次调息，部分房企开始拿地储粮，为后市做准备。随着郑州楼市逐步回暖，调控政策愈演愈紧，预计下半年土地市场将缓慢降温。
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