新浪乐居讯(实习编辑 郜艳韦) 7月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布了《2013年6月中国城市住房(一手房)价格288指数》。指数报告显示，2013年6月，中国城市住房价格288指数为1041.8点，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。一线城市的房价下降趋势很明显，但是二三线城市的房价依旧不显著，甚至有上涨的趋势。
288指数主要从一手房和二手房两个方面对国内部分城市的房价进行了监测。监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加。新政策的不断出台，房价的稳固让很多人不再着急出手买房。
威海楼市多层受宠 高层遭冷遇
从288指数的整体来看，威海的房价并不是很高，但是住在威海的人还是感觉到威海的房价一直是在涨。从下图中不难看出，威海6月一手房交易价格指数环比增长了2.82%。这就是根源所在，房价在涨，但是并没有组织买房的热情。虽然大政策在调控，但是就地方而言还是有很大的差异。作为旅游城市，威海今后几个月的房价依旧会保持上涨的趋势。
山东城市288指数
随着旅游旺季的到来，海景房依旧很受青睐，甚至房价有上涨的趋势。但是普通住宅的销量就不是很乐观了，尤其是高层住宅，几乎出现了无人问津的现象。走访时，不难发现，看房的客人大部分都会选择临街的小高层或者是多层的楼盘，部分人会选择短期租住海景房当然仅限于游客，真正问及高层的人却寥寥无几。对于这一现象，新浪编辑咨询了新田之星的置业顾问。他说，现在高层的管制不是很系统，甚至有客人以为高额的物业费而放弃住高层；还有人因为买房要和老人一起住，感觉高层不安全；剩下一部分人则认为高层空间小，不接地气，不利于健康。种种原因导致现在威海高层住宅遇到瓶颈。
总体来看，威海楼市现在是海景房租售处于高峰期，多层住宅保持良好的势头，高层处于低迷期。二手房的情况也略有相同，高层住宅也同样遭遇冷落。
城市发展房产是关键
威海6月的住房价格指数为1029.4点，而同样是沿海城市的青岛却是1034.9点。青威之间距离不远，差距却很大。首先威海交通闭塞，与外界交流机会少，吸纳的资源就少，这是导致威海部分楼盘价格下跌的主要原因。其次，威海对自身的宣传力度不够，虽然是宜居城市，但是真正利用的资源却太少，外界对本地的了解太少。最后，政策的支持不够到位，很多开发商在投资上并没有得到政府的支持，相关的优惠政策没有及时的吸引外来资金的投入，导致本地楼盘开发迟缓，城市发展缓慢。
走访时，新浪编辑也遇到了一些外地看房的客源。其中一位张女士说：“我是东北人，来威海之前根本就不知道威海是个什么样的地方。最初并没有想要定居在威海的想法，但是在威海做生意的这几年，一直感觉都很好。现在有些存款，孩子也都已经长大成人了，老两口就想在威海买套房子定居。”其实在威海有这样想法的外地人很多，最终没有买房的原因也都略微相同，他们认为现在威海发展还不是很稳定，房价波动很大，都想要再看看。
无论是客观原因还是主观现实的原因，必须承认，威海现在楼市处于不稳定阶段。要想稳步发展，还要针对以上原因“对症下药”。楼市的逆转需要的不仅是时间，还要政策的适时调控。
威海是个适合宜居的城市，但交通不便让很多事情都变得难以施行，城镇化的脚步也变得迟缓。房产是城市发展的经济支柱，这根顶梁柱要是歪了，城市发展也就变成现在的“底特律”了。
