朱中一：建立房产调控长效机制

  7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在会上表示，当前我国的房地产仍然处于快速的发展时期，但同时我们也要看到存在的问题，比如不少城市特别是土地资源紧缺的一线城市，房价上涨的压力依然很大，一些地方地王的频频出现。同时，全国土地购置面积，今年上半年的同比下降10.4%。这两个问题并存，市场的差异性和企业的差异性明显。

  调控是坚持住房市场化过程中不可或缺的重要手段，保持住房价格相对稳定是房地产市场调控的重要目标，放任房价和地价的上涨，会直接增加居民改善住房条件的难度，还可能影响金融安全和社会稳定。为遏制房价的过快上涨和投机投资性的购房，中央政府近几年来采取了一系列措施，包括增加有效供给、实施差别化的信贷税收政策和限购、限价等行政性措施，这些措施虽然收到了一定的成效，但社会的评价差异很大。今后的调控也应该更多的把握和遵循市场的运营规律，加快构建长效机制，完善并更多的采用税收、信贷等经济手段。这方面的工作据我所知，政府有关部门正在抓紧进行。但制度的完善需要有一个过程，需要一个一个的突破。