??近期，深圳楼市频频爆出千万级以上的大买单，甚至是花费约7000万元整层购买，豪宅市场交易活跃。据中原地产统计，总价超过一千万元的交易占3月豪宅市场的27%。深圳商报记者了解到，受益于一系列利好政策，改善型需求集中爆发，进而促进了豪宅市场交易，去化周期缩短至10.8个月，已达合理水平。
??豪客频频染指千万豪宅
??3月一手千万级豪宅成交活跃，根据深圳中原地产研究中心监测，共有71套单位成交，环比2月翻番，增加109%。总量占比也继续上升，接近3成。其中总价1500万以上豪宅表现尤为突出，成交45套，占比较2月上升7个百分点，代表楼盘为深圳湾壹号、锦绣花园四期、深业上城及中海九号公馆的少量单位。深圳商报记者从搜房网、58同城等网站了解到，大面积豪宅成交同样呈大幅上扬态势。
??福田一高档公寓楼盘成为近期市场一大热点。深圳商报记者了解到，该楼盘近日首次五个整层，由不同业主买下。按照一层1000平方米、单价7万元/平方米计算，一个整层就需花费约7000万元。
??据悉，这些买家均买来自用，其中有四个豪客来自北方，在当地和香港均开有公司。这些业主之所以愿意在深圳豪掷巨资，部分原因竟来自于“深圳的空气好”。该楼盘3月销售29套高档公寓，货值5.1亿元。
??中联链家二手房研究院在调查中发现，近期深圳豪宅市场自用型豪宅买家开始增多，其中外地买家更是持续增多。外来的豪宅买家大多是打算买来自住，其中一部分是来自二三线城市的土豪；另外一部分客户则是来自一线城市的有钱人或港澳的高收入人群，他们的年龄大多在35~45岁之间，其中除了企业老板之外，还有不少是高级专业人才，比如IT、金融业的高管阶层等。
??改善型需求集中爆发
??“近期豪宅市场供销两旺的行情，很大程度上有赖于多项利好政策的刺激，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“前几年，整个市场成交量的60%到70%都是刚需产品，改善型需求完全被扼杀了，如果还是限制或遏制，对经济发展是不太有利的，所以政府逐渐放开，被压抑多年的需求得到释放。”
??整体市场的迅速回暖也带动了豪宅市场的复苏，由于2月没有新的豪宅项目入市，3月深圳成交的一手豪宅项目依然为19个项目，成交量却有明显回升，共成交221套，合计3.91万平方米，环比回升67%；同比去年3月也增加23%。
??成交最为突出为豪宅公寓，3月共有3个项目成交都趋于活跃，成交总量为1.04万平方米，重回1万平方米以上，环比2月大幅增加303.8%。在豪宅成交中的占比大幅上升11个百分点，接近3成，豪宅成交前5榜单中占了两席，分别为京基滨河时代和水湾1979。
??不过，相比春节后快速活跃起来的刚需市场来说，豪宅市场的复苏略微逊色，3月的住宅类豪宅成交占比为8.4%，较2月下滑3.5个百分点，从这点更可以证明，节后刚需及改善型需求在利好宽松的环境下迅速反弹的情况。
??去化周期缩短至10.8个月
??豪宅销售速度加快，在一定程度上缩短了去化周期，已进入一个相对健康合理的水平，仅为10.8个月。特别是平层类豪宅，去化周期已降至8.3个月，整体销售率也突破6成。后期在整体货币环境的宽松以及住宅市场反弹的带动下，去化时间有望更进一步缩短。
??而豪宅公寓由于2013年的大批入市供应，加上受到二套房贷放松的影响，去年年底以来销售速度有所减缓，目前去化压力依然较大，高达22.1个月。
??根据深圳中原地产研究中心的监测，受整体市场快速回暖的推动，开发商入市的速度明显加快，4月新房市场预计有24个楼盘开盘或加推，其中有2个项目为豪宅，计划入市的有蛇口的海上世界双玺210-350平米3-5房精装超高层新品、后海的吉祥龙花园222平5房单位以及曦湾天馥的88-190平单位，福田中心区的豪宅深圳中心天元也有望在近期入市，推出232-320平3-4房公馆。可以预见，4月豪宅市场也必将迎来一波热潮。
