同城不同命。去年年底，香港祭出“楼控双辣招”，今年豪宅成交量下跌超三成，更有香港知名开发商实行“买楼回赠70%印花税”，以大优惠吸引买家。而历经一次又一次“史上最严厉调控”的广州，今年“十一”黄金周十区两市一手住宅成交套数同比下滑近一成；8月份，广州十区成交量环比、同比分别下跌24%和45%。成交量突然下跌，没有改变市场的预期，只要有钱有名额就会买房的消费者不在少数，楼盘仍继续涨价或者想尽法宝准备涨价。
香港、广州同处华南地区，消费者的购房观念颇为相同，至于房地产业，广州更师从香港，一脉相承，为何调控效果差异如此之大？
香港楼市调控见效，原因众多，对症下药的税收手段、美元的外流等种种因素叠加，方产生今日之局面。至于广州楼市调控难以生效，原因同样众多，而2008年房地产业“死过返生，且越战越勇”的历史经验，则是导致今日楼价难以控制的最重要因素。
不得不说，如果从大众心理角度来划分中国或者广州房地产市场，2008年是一个分水岭。2008年之前，大家对楼市崩盘、房价大跌仍持有戒心，一有风吹草动就有众多消费者选择观望；2008年之后，相信房价只涨不跌(至少在很长时间之内)的人群大幅上升。
2008年及之后楼市的大落与大起，让房地产崩盘信众大亏，让坚定看好楼市者大赚。在这两年积极进取的开发商，不少获得了千载难逢的机遇，实现了跳跃式的发展，甚至有的一举晋身中国龙头房企行列；在这两年相信现金为王的开发商，可能失却了一次快速发展的大好时机，被其他开发商所超越。楼市在过去的5年时间里，一次又一次地强化这样一个观念：房地产市场会一直火爆，房价会一路上升。越来越多的人一边慨叹房价太高，一边拼命抢房。几年时间里，广州的刚需楼盘、刚需价格早已不复几年前的模样，刚需区域也渐行渐远。
无论是消费者还是开发商，都无法走出2008年历史经验的笼罩。这或将加剧楼市的泡沫，或让楼市在泡沫中得以一直前行，最终结果现在无从判断，同样亦难以阻止。想要彻底改变人们盲目看好楼市的唯一办法，就是将鲜血淋漓的事实呈现在他们的面前——来一次香港1997年之后的崩盘。
改变楼市轨迹需要庞大的内力和外力，即使黄金周后广州一手住宅成交量继续下滑，也仍未到能改变楼市走向的地步。但是，一旦成交大幅下滑的情况持续至今年年底甚至明年年初，那些盲目定高价、涨价的楼盘必将遭遇市场的惩罚，届时，实实在在的优惠将会重临广州楼市。
一旦成交大幅下滑的情况持续至今年年底甚至明年年初，那些盲目定高价、涨价的楼盘必将遭遇市场的惩罚，届时，实实在在的优惠将会重临广州楼市。
