? 新浪乐居讯 据伟业我爱我家市场研究院监测，北京市4月份住宅新房网签量为9218套，比3月增长38.49%，同比增长51.34%；网签面积91.14万平，比3月增长41.02%，同比增长50.27%。
??剔除保障房，4月北京市商品住宅成交6404套，比3月增长51.14%，比去年同期增长22.85%；成交面积67.33万平，比3月增长48.04%，比去年同期增长22.55%。
??在新房的成交均价方面，剔除保障房，4月，北京市新建商品房成交均价为26157元/平，比3月均价上涨0.05%，比去年同期增长6.30%。
??新房库存方面，4月末北京市住宅新房存量为80576套。
??对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从现阶段北京市新房成交的情况来看，“330”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，同时也带动了新房市场成交量的回升。与此同时，由于此前密集利好对于二手房市场影响更大，加上北京市新房库存依然相对高位，以及自住房成交的结构性因素影响，尽管成交量有所回升，但新房市场的成交均价在4月份依然保持平稳，环比涨幅十分微弱。同比则由于2014年4月份基数较低的原因，出现了一定幅度的上涨。
??自住房成交对北京新房市场影响显著
??据伟业我爱我家市场研究院监测，4月份，北京市自住型商品房成交了包含当代旭辉?阳光御园、中国铁建?环保嘉苑、建工?动力港、海淀?嘉郡、住总正华?新国展满庭芳、中国铁建?原香嘉苑、富力惠兰美居、华远?西山雅园、住总正邦?长安生活港、金地悦景台、保利首开?丽湾家园、首创?悦树汇、中国铁建?顺馨嘉苑等10多个自住房项目的成交，且全市排名前10的成交项目中，包括了5个含自住房的项目成交，前三均为自住房项目。在自住房成交量上，据伟业我爱我家市场研究院测算，4月月内自住房成交比3月份增长了169.4%,成交量大增1000多套，在月度新房成交的占比也提升了10个百分点。
??由于自住型商品房成交占比的抬升，对月度新房的成交统计均价有了十分明显的的下拉作用。
??未来北京新房市场仍将量增价稳
??对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年930新政到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。不过，由于北京新房市场库存依然相对高位，加上其中包括了较多的自住型商品房，考虑到未来自住房的持续供应（2015年北京市预计仍将供应约3万套自住房用地），新房市场成交量整体比去年出现攀升的情况将会出现，而价格则将在供求依然相对均衡的情况下，表现为温和上涨。量增价稳的情况预计仍将持续。
