近日，住建部等部门组成的调查小组对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨城市名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。在 年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市都计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，然而从监测的情况来看，有相当一部分城市的年度房 价控制目标较难实现。那么，目前房价上涨的原因是什么？省会石家庄的房价未来走势如何？……我们特邀专家进行了相关分析。
业内分析
房价涨势向三线城市蔓延
——复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长 蔡为民
语录： 房价上涨是否会持续向下扩散，取决于中央与地方对“城镇化”的认识及解读，目前尚难定论。
又见房价持续走高，而且后续涨势动能可能依然存在。从统计数据来看，房价上涨的城市依然比较多。从国家统计局发布的统计数据来看，7月份全国70个 大中城市里，新建商品住宅环比上涨的城市有62个。6月涨幅超过10%的城市是9个，7月增加到10个，其中涨幅最高的，6、7月均由北京“夺冠”，接下 来分别是17.4%的广州、17%的深圳，16.5%的上海。
事实上，房价上涨的何止是这60多个城市。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查依据表明，全国100个城市新建住宅平均价 至今已经连续15个月环比上涨。换言之，房价上涨已然出现由1~2线逐步向3线城市蔓延的态势。房价上涨是否会持续向下扩散，则取决于中央与地方对“城镇 化”的认识及解读，目前尚难定论。
房价上涨与经济下行的压力大是紧密相连的。7月地方财政收入5800亿元，环比下降19%，相对应的数字则是今年1至7月份房企土地成交款为4398亿元，增长14.7%。也就是说，如果把房地产关联性收入从地方财政收入中剥离，其跌幅至少超过三成。
土地和投资影响房价
——中国房地产业协会研究中心总监 回建强
语录： 多发挥市场机制，并不意味着政府完全退出，而是让政府做好监管者和裁判的角色。
一线城市和部分热点二线城市的房产市场热浪滚滚，房价不断创出新高。作为行业的参与者，特别是开发商们就更要保持一份清醒，现在的楼市确实存在继续 上涨的可能，但维持房价继续上涨的两个要素，土地财政和投资渠道将有可能发生重大调整，也就是一直讲的房地产业发展的长效机制问题。
国有土地上的商品房建设制度给了地方政府垄断土地市场，进而抬高地价的现实基础。如果破除这一矛盾，土地市场打破政府出让的唯一性，集体土地得以入市，则可以有效地降低地价，进而缓解甚至降低房地产市场的高价神话。
再说投资问题。投资渠道不通畅，就会产生局部的流动性过剩问题，现在的房地产市场就是典型的局部领域流动性过剩。一套房动辄几百万，普通老百姓可能一辈子 都挣不来这么多钱，但社会各个阶层都把投资保值增值的希望聚焦在房地产。如何拓宽投资渠道，释放房地产这个领域聚集的过剩流动性，对于稳定房价十分重要。 同时，央行的货币发行更要科学规划。
其实，新一届政府上台伊始就强调市场机制的作用，要用市场的“无形”之手代替政府的“有形”之手。多发挥市场机制，并不意味着政府完全退出，而是让政府做好监管者和裁判的角色。
身边观点
省会9月楼市有可能量价齐升？
——石家庄远景营销策划有限公司策略总监 黄志坚
语录： 石家庄被查处的违规楼盘大都处于补办手续、缴纳罚款的时期，未来两个月楼市很可能迎来超大放量。
尽管7月以来，省会石家庄的楼市经历了专项整治行动，但是商品房成交量和价格并没有受到太大影响。7月，省会房价出现了小幅的环比下降，8月又出现了环比上涨，但是幅度都是比较微小的。7、8两月，房价同比都是呈上升趋势的。
在省会房地产市场的专项整治行动中，一大批楼盘处于叫停状态。目前这些楼盘正在加紧“补证”入市，同时准备“金九银十”的旺季到来。这将大大提升消费者的购房信心，商品房成交量将会保持一个平稳态势，呈现稳中有升的态势。
而随着有证项目的增加，开发商成本的增加，价格势必要向上提升。9、10月份房价极有可能继续上涨。
目前来看，石家庄被查处的违规楼盘大都处于补办手续、缴纳罚款的时期，未来两个月楼市很可能迎来超大放量。不少目前暂停营业的楼盘很可能会在今年9月份再次开门入市，推出新盘。因此，9月份楼市极有可能出现量价齐涨的情况。
调控需要更加细化
——中华房商合作联合会执行主席和秘书长 贾卧龙
语录： 房地产市场调控需要更加细化，全国上下一刀切的措施已不太适合国情。
我们注意到，8月份，发改委和财政部都提到了房产税扩围的消息，鉴于上海、重庆两个试点城市房产税实行对调控房市的微弱作用，“扩围”之说有待商榷，预测中央正在酝酿包括“个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度、房产税”等在内的系列房地产调控长效机制。
需要注意的是，目前国内大部分城市住房最短缺的时间已经过去。纵观全国，北上广深房屋需求量仍然偏大，楼市处于供不应求阶段，房价“高烧不退”，但是有些 省会城市房子已基本供需平衡，更有些三四线城市并不缺房子，库存大量积压，房地产市场呈现严重的结构性不平衡。因此，房地产市场调控需要更加细化，全国上 下一刀切的措施已不合适，更有针对性地进行房地产调控才是更应该关注的问题。
今年的“金九银十”，石家庄房价仍然有上涨的空间，但价格波动不会很大。
记者观察
省会房价以稳定为主
从全国的统计数据来看，房地产市场出现了比较大的分化，而省会石家庄的房价还是走得比较稳的。
从7、8月的房价统计数据来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市成了房价的领头羊。从去年第二季度起的楼市回暖，从全国范围来看，区域差异比较大，一线城市领涨全国，多个城市的房价涨幅可能都已经超过了控制目标，而温州房价却连续出现下降。
但是在省会石家庄，尽管成交量呈现涨势，但是房价一直都比较稳定，不管是7月份的环比下降，还是8月份的环比上涨，幅度都比较小。今年上半年在新国五条的 影响下，楼市透支了很多需求，预计今年第四季度需求将会较少。但是随着众多项目补证入市，价格会出现相应提升。在多重因素的作用下，今年第四季度，估计房 价还是以稳为主的。
