时至年末，申城一、二手房市场出现暖冬行情，商品住宅成交量连续两周环比上涨，开发商以价换量，许多刚需者趁着推盘量增加和挑选余地加大，纷纷赶在年底前成交。 一手房供应放“巨量”
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周商品住宅新增供应在前周24.21万平方米的基础上继续上涨37.40%，放出了33.28万平方米的“巨量”，部分开发商岁末抢“反弹”意愿强烈，纷纷趁着较好的市场环境加紧推盘回款。
数据显示，上周商品房成交面积为39.68万平方米，环比前周上涨16.86%；成交均价为每平方米20774元，环比前周涨3.89%。商品住宅成交面积为23.75万平方米，环比前周涨26.13%；成交均价为每平方米22234元，环比前周涨4.70%。商品房新增供应面积为41.30万平方米，环比前周涨4.45%；商品住宅新增供应面积为33.28万平方米，环比前周涨37.40%。
二手房现“惜售”行情
今年上半年，上海二手房总成交套数约8万套，下半年截至11月份总成交套数超过9万套，已超上半年约18%。21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，普陀长风、杨浦黄兴、长宁东等板块，12月份第一周挂牌、成交出现了平稳放量，而进入第2周，挂牌放量脚步放缓，挂牌量略微减少，多个板块出现“惜售”现象，局部板块“惜售”案例也有所增加。
记者从普陀长风板块的中介门店获悉，进入上周，挂牌量整体虽然保持平稳，但上门挂牌、网上挂牌的业主明显没有以前积极；甚至购房客上门，业主也会借口没空拖延时间，有的业主直接加价5万-10万元，或者二次加价，令购房者无奈放弃。
据21世纪长风板块胡经理介绍，现在上门客户诚意度较高，但普遍出现了业主跳价行为，加价幅度在5万-10万元。如一位客户看中一套安居曹杨苑90平方米的两房，原价223万元，双方看完房后，房东立即加价至230万元。还有像新华路板块内静怡村一套50平方米的小两房，7月份时总价在140万元左右，而到了11月份已达到180万元，价格涨了40万元。
业内人士认为，房地产调控不会放松，房地产长期平稳发展将是主旋律，年底的回暖是暂时的，不会持久，明年春节前后淡季很可能重现。
(作者：陈桂兰)
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