编者按：在经历了1、2月的孤寂，3、4月的波动，5、6、7月的 激情，8月的平静，9、10月的躁动、11月的沉稳之后，郑州房地产市场不知不觉走到了年底，在这充满无限纠结、兴奋与落寞纠缠的一年，开发商是否收获了 自己的预期？在各类政策突袭下，2013年的楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更为直观的展现2012年的楼市表现，预测2013年的市场走势，新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2013 品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！
新浪乐居讯(编辑 杨乐)就在2012年即将翻页之时，一个好消息传遍了中原大地：《中原经济区规划》正式获得国务院批复，河南再次迎来发展契机；与此同时，国务院正式同意规划建设郑州航空港经济综合实验区，航空港建设步入正轨。这不禁让所有的港区人为之雀跃，作为港城793项目的操盘手，郑州富港置业副总经理杨强见证了港区从无人问津到投资热土的蜕变。对于这片倾注了他心血和热情的土地，杨强毫不犹豫的称赞道：“港区是未来十年发展的黄金点，是价值的引擎。”
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郑州富港置业副总经理杨强
2012市场总体回暖 项目业绩令人满意
1月18日，杨强在新浪乐居演播室接受了“远见2013”专访。回顾2012年，杨强用“总体回暖”为这一年的郑州楼市下了结论。
他说道：“2012上半年市场还比较冷清，从6月份开始市场逐渐回暖，特别是到年底11、12月份，包括郑州在内的许多城市都表现得极其明显。总体来看，2012年的房地产市场是呈上升曲线的。”
具体到旗下项目的销售情况上，杨强表示，对于港城793在2012年的销售业绩，他个人“比较满意”。据杨强介绍，港城793在2012年10月份正式入市，2012年的推广阶段只有三个月的时间，受春节销售淡季的影响，实际推广时间只有短短一个月。杨强说：“这一个多月的推广换来了很多客户，现在基本上已销售过半，这样的业绩此前在港区还没有出现过。通过一些科学的、有效的推广，市场也更快地认识了港区，从这个方面来说，我们对港区还是有所贡献的。”
在一个新兴投资区域，用一个月的推广时间取得销售过半的业绩，港城793的成功入市也吸引了众多业内人士的关注。总结其成功经验，杨强说：“港城793项目方比较注重长期对客户的增值，而不在于开发商把利润全拿完，所以定价定得不是特别高。同时，港区租金回报率也特别高，在投资商铺的时候，正常商铺投资回报周期一般为12年左右，但目前在市区很多商业项目过度透支商业价值，实际回报周期竟高达20年，而港城793因为租金很高，所以只需7、8年就能实现回收。”
2013市场稳中有升 调控继续执行
2012年的郑州上演了一出“逆袭”大戏，伴随着中原经济区规划的正式获批、房产大鳄的陆续进驻，2013年的楼市走势也成了各方关注的焦点。杨强预言，2013年的郑州楼市将呈现“稳中有升”的趋势。
杨强解释说：“中原经济区批复之后，郑州作为中原城市群的首要城市和河南省会，具有很强的吸客能力，周边很多人群都要往郑州发展，都要选择在郑州投资或居住；此外，郑州本地以及周边地市，潜藏着大批改善性需求的人群，郑州的市场热度是不用怀疑的。近期之所以有一大批一线房企进驻郑州，主要是因为一线城市受调控的压力拿地较难，而郑州的土地供应量很充足，价格也不高，市场需求也很充分，政府也给予了很多优惠政策。郑州楼市是一个很好的市场，未来还会有很好的发展时机。”
政策对市场影响之大毋庸置疑，在对市场进行探索的同时，对于政策的揣测也必不可少。通过十八大释放出的信息，杨强感受到“未来房地产调控政策不会动摇，依然是支持自住和一部分改善型需求，对投资、投机还会毫不留情地打击，令价格不会出现很大幅度的上升。”
杨强认为，2013年在继续执行“三限”的同时，也不排除增加房地产税试点的可能，“不过，征税是很复杂的事情，目前政府也在充分调研和征求意见，估计房产税政策不会出得那么快。”
谈及2013年政府在保障房建设方面的力度，杨强说：“政府在保障房方面还会不遗余力地建设，争取早日开工、早日交房，让买不起商品房的人能住上政府提供的保障房。”
未来十年看港区
曾经，“改革开放”的实施令珠三角、长三角地区一跃成为富庶之地；“西部大开发”战略实施的十年间，成为西部地区自新中国成立以来发展最好的时期：天津市滨海新区加快开发开放后，已成为“中国经济的第三增长极”……政策“魔棒”点石成金已有先例在前，如今，《中原经济区规划》正式获批，同样的机遇也摆在了中原人面前。与此同时，国务院正式同意规划建设航空港区，双重政策利好之下，港区建设借势升级，如今已形成科学合理的规划布局、优势明显的产业集群、日渐完善的配套设施。政策助力，房企闻风而至，杨强麾下的港城793项目也掀起了一股造城旋风。
谈及港区未来的发展前景，杨强自信满满，他用毫不怀疑地语气说道：“我认为港区是未来十年发展的黄金点，是价值的引擎。尤其是在港区建设获得国务院的批准之后，借政策的东风，投资热度更高了。从某种程度上来说，评价中原经济区是否崛起，首先要看航空港区有没有崛起。”
除却拥有“政策支持”的优势外，杨强认为，航空港区还有两方面的优势：
首先是配套完善，拥有完整的产业链支持。据杨强介绍，航空港区的水、电、气、暖、医疗系统等基本在一年内建成，包括富士康在内的世界500强企业已经进入港区，众多的商业综合体等丰富业态令这个区域实现了自给自足。
其次是拥有众多资金上的大力支持，包括银行、金融办，已经有将近1000亿的资金投入了港区的建设。
“现在政府的各级领导都在强调港区的发展，所以港区的发展、投资、居住等方面都很有潜力，我很看好港区的发展。”杨强总结道。
产品与服务是企业灵魂 招商和运营是2013工作重点
人要有思想，企业要有灵魂。没有灵魂的企业，就不会发展；企业有了灵魂，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。什么是房企的灵魂所在？作为房地产企业的负责人，有十多年从业经验的杨强自有一套看法——“产品”与“服务”，这是杨强给出的答案。
他解释说：“产品就是做最好的户型、景观，把品质做上去、把建筑质量做上去，在交房的时候不要让客户有任何疑虑和困扰，让他们住得舒服；从服务上来说，中原的开发商在这一块做得相对薄弱，郑州市好的物业服务做得还不够，我认为开发商应该重视起物业管理，把产品和服务都提升一个档次，只有这样，郑州楼市才能持续、健康的发展。”
歌曲中唱到“说到不如做到，要做就做最好。”杨强也用行动践行着自己的诺言，他坦言，下一步将踏踏实实做好港城793的招商和运营工作，“项目交房之后就要面临试营业和营业，我们将引起一批大型商业，为富士康员工以及港区人民带来更便利的生活。在招商上，我们不会‘一窝蜂’，而是会建立门槛，高标准、严要求，让经营者、前期投资者和消费者三方都能满意，对港区建设、对城市建设做出我们应有的贡献。”
此外，杨强透露，2013年富港置业将考虑在港区再拿一块地，依旧规划为商业用地。
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