昨日有读者报料，称深圳“限涨令”下，南山新盘深圳湾1号疑似因高达17万元/平方米的备案价格，成为深圳第一个被政府要求从预售转现售的项目。 该司相关负责人对此予以否认，称项目为商业性质不受限涨令影响。但南都记者获悉，该项目预售证已获批45天，但至今没开盘。深圳规土委明确表示，包括写字 楼、商业在内，房企获得预售许可证后10日内应该公开销售。截至发稿时，该司尚无人回应。
开发商称没被要求转现售
“位于南山东滨路与科苑大道交会处的深圳湾1号至今尚未开盘，怀疑是因为该项目备案价格过高，受到‘限涨令’影响，被政府要求从预售转为现售，以免拉升区域成交均价。”市民陈先生反映。南都记者现场看到，该盘已接近封顶并在楼体上挂着咨询电话。
深圳规划国土委官网一手房源资料显示，该项目2栋共48套单位已处于预售备案状态，面积约430-1700平方米，备案价约69316-178500元/平方米。
记 者随后致电该项目三位相关负责人，其中两位电话无人接听，另一位解释“项目是商业性质”，不受限涨令影响，且并未收到政府要求其转现售的消息。深规土建许 字ZG -2011-0067号建设工程规划许可证显示，深圳湾1号(原名鹏瑞中心)建筑功能为“办公、商业、公寓”，并无住宅。
拿证45天，至今未开售
若 没有从预售转为现售，那么为何拿到预售许可证后45天仍未开售？昨日，记者曾先后两次致电楼盘销售现场，两位接电话的销售人员均表示目前可现场验资500 万预约看房，尚未开售，具体价格目前也无法给出。至于何时开售，一位销售人员告知“就在近期”，而另一位则表示“可能就在这个周末”。公开网站亦显示，所 有房源均为“期房待售”状态。
深圳行政许可办理的官方网站显示，开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司于今年3月6日申领房地产预售许 可，并于3月18日获批，显示结果为“已办结”。而此前市规土委接受南都记者采访时曾明确回应：“房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内一次 公示全部预售商品房源、预售方式及预售价格，对外公开销售，不得无故拒售。”对于这一问题，截至发稿时，记者未能再度与该司负责人取得联系，亦无回应。
