经历了6 月份年中节点的成交高峰，7月份向来被视为是楼市成交的淡季。不过今年的情况有点例外。记者统计市国土局数据发现，商品房网签成交套数达到9399套，虽然与6 月份相比减少了近4479套，但是比去年7 月份增加了近3495 套。新房网签面积约93.66 万平方米，相比6 月份减少了约24.13 万平方米，但比去年7月份增加了约28.69平方米。有业内人士认为，在上半年市场的冲高效应下，三季度市场成交有望较去年同期出现较大升幅，市场回暖的态势仍将持续。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
在业内人士看来，下半年楼市将有望继续保持回暖势头。梁展宏摄
传统淡季成交“不放假”
坦洲出现“日光盘”
据新浪乐居中山站的统计，7月全市商品房网签9399套，面积93.66万平方米，同比去年7月网签5903套，面积78.21 万平米， 分别上涨 59.22%和19.75%，环比6月份则下降了32.27%和20.48%。从数据中可以看出，与创下历史新高的6月份相比，虽然7月份的成交有所下滑，但同比去年却出现了大幅增长。对于传统淡季来说，今年7月楼市“放暑假”的味道并不浓。
其中，在网签用途方面，全市住宅网签6902套，占商品房网签数73.43%，网签面积78.53万平方米，同比分别上涨42.67%和57.22%。车库网签1666套，商业网签779套，面积8.15万平方米。
从区域来看，网签套数过千的有两个镇区，分别是坦洲镇和火炬开发区。其中坦洲镇依靠珠海客户的贡献，以1354套成为7月份的网签冠军。火炬开发区则受到深圳客户的影响，以1240套稳居第二，紧随其后的是石岐区，网签765套。
另一方面，据记者了解，7月份不少楼盘都有低首付、直接降价打折或推出特价房等优惠，价格方面有一定的松动。据腾讯房产中山站统计数据显示，7月份中山共有在售楼盘156个，其中打折降价项目共48个，占比30.77%。
譬如，作为中山地产龙头的雅居乐对旗下西区剑桥郡项目推出了全线7.5折的置业优惠。此外，购买项目带装公寓产品还能获得1.8至3.8万全屋家私电器。此外，7月底开盘的坦洲恒大名都共推出了380套房源，所有产品在80分钟内售罄，销售额达3亿元。另外，健康花城和远洋新悦也在7月底开盘，起价分别是4298元/平方米和5457元/平方米。其中，健康花城在开盘当日也录得了1.5亿元的收入。健康花城的开发商向记者表示，受市场回暖的带动，本次开盘中首改型购房者以及投资客的比例有了明显提升。
楼价未见明显上涨
走量仍是市场主流
早前最新出炉相关指数研究院《2015年7月中国百城房价报告》显示，今年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。
从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6993元/平方米，同比下跌2.11%。其中，北京、上海、深圳等一线城市无论在成交价格、成交面积方面都保持了此前稳中有升的势头。
至于市民最关心的中山房价，《2015年7月中国百城房价报告》显示，中山7月份的均价为5996元/平方米，比6月份略微下跌0.05%。对此，有本地业内人士认为，虽然目前市国土局方面仍未发出7月份全市商品房价格的成交情况，因此第三方机构的统计数据可能与官方数据有所出入。不过可以肯定的是，结合目前中山商品房库存的情况来看，开发商以价换量依然是市场主流，短期内中山楼价出现明显增长的可能性并不大。
“上半年市场反弹主要是得益于政策的强力刺激，而政策刺激的目的主要是为了加快房地产市场去库存的速度，同时进一步保证刚需置业群体的购房需求得到满足。”中原地产中山区域总监植建军认为，在眼下实体经济不景气的情况下，开发商考虑更多的会是如何加快去货以及资金回流的速度，盲目涨价并不利于项目销售。尤其对于库存压力一直较大的中山楼市而言更是如此。而对于购房者来说，眼下反而是出手置业的好时机。
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7月土地市场延续上半年“淡势”
业界认为在预期之内
有关机构统计市国土局数据显示，2015 年上半年中山全市共有33宗土地招拍挂，出让面积21 万平方米。对比2014年上半年宗数下降超三成。这33宗土地中共成交21宗，同比下降55%，成交面积共计约75万平方米，同比下降45%，成交金额7.7亿元，同比2014年上半年也下降了56%。
在商住用地方面，中山市上半年共有7宗商住地供应，其中有5宗成交。虽然今年上半年挂牌及成交宗数同比相差不大，但今年上半年成交商住用地的总建筑面积为29.5 万平方米，同比减少一半，成交总金额为2.8亿元，更比去年同期减少超过7成。去年上半年平均楼面地价是1761元/平方米，但今年平均只有959元/平方米。
进入7月份，中山土地市场的成交却依旧未能摆脱早前的低迷状态。记者了解到，7 月份中山土地市场成交9宗工业地、1宗住宅地，流拍2宗商住地、3宗住宅地、1宗商业地。
其中，备受关注的石岐区张溪村“峰溪沙”百亩商业地块在地价大幅下调近4 成的情况下依旧流拍。值得一提的是，该地块2011年7 月流拍过，当年其竞投起始价高达3.88亿元(即约404.27万元/亩)。而且当年其起拍价便超过了同年1 月份中海台湾仔商住地王的401万 / 亩成交单价。而本次时隔四年后的再度公开出让，该地块每亩单价足足下降了150万，相当于以约6.2折的总价出售。然而，即便是这样的“大让利”也未能让地块逃掉流拍的命运。
对此，中山市经济研究院院长梁士伦早前向媒体认为，在目前中山加强闲置土地处理、增容费和公建配套费提升等政策的强压下，大批商住、商业项目集中开工，这也增加了开发成本。在目前商品房存量非常高的情况下，房地产开发企业肯定对拿地持谨慎态度，如上半年很好地段的土地也会流拍就是证明。
而合富辉煌中山分公司方面也表示，合富辉煌中山负责人表示，在去年中山闲置土地管理和禁止空地交易等土地政策的压力下，中山开发商均忙于处理库存土地，对新拍土地的信心还是不足。而在目前楼市成交大环境回暖之际，开发商更愿意借政策利好加快去库存速度。
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