目前，国内市场上极小户型有愈演愈烈之势。王石在其最新一本书里说“中国人没有资格住大房子”，按照他的逻辑就是如果房屋均价无法变得更低，那么就试着将总价拉低。
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万科研究极小户型已经有较长的时间，此前还只是出现在东莞建研中心，但预计也将很快在市场上试水，此前有新闻说位于西安的万科城将率先推出万科研制的极小户型，但目前这一说法遭到了万科集团方面的否认，表示尚未有出售时间表。
即便是出售尚不确定，但万科在极小户型的尝试上却早已出现在只租不售的广州万汇楼项目，不过种种原因并没有在其他城市复制的迹象。极小户型的初衷是要将房屋成本降低，但是极小户型在设计、建安成本等付出均不小，在保证空间实用性的前提下，面积尽可能变小，这实在是个难题。
深圳在极小户型的尝试上亦不少，市场反响都不算差，市场上甚至出现了18平方米的单身公寓。不过有开发商也反映：从设计的角度而言，一方面极小户型实用率较低，公共分摊面积较大，另一方面居住人口密集、户数多，居住的舒适感难免会差一些。
因此，原本是目标消费者的刚毕业的大学生，或者首付不够的青年人，在面对极小户型时反而却步，有一位工作三年正计划买房的购房者就表示，刚毕业收入不多为了生存租住一年半载倒还能接受，但一旦严肃到要买下来住上三五年，小户型空间的局促性长期来看绝对难以接受。有小户型开发商介绍，反而是多数极小户型由于不限购不限贷的身份，以及看起来不错的出租回报率，吸引了大量以投资为目的的购房者买来放租。
深圳
18平方米———桐林城市广场(福田)
桐林城市广场为纯小户型楼盘，目前在售的是18-62平方米单位，其中包含18-26平方米单身公寓、31-41平方米的一房一厅、54-63平方米的二房二厅及63-65平方米的三房二厅。该项目目前为现房销售，毛坯交楼。据现场销售人员介绍目前所剩已不多，均价约2.7万元/平方米。
19平方米———御锦公馆(福田)
御锦公馆项目涵盖了19-99平方米的一房和顶层复式，其中主力户型是42平方米两房。在今年9月份开盘时，其19平方米最小户型被一抢而空，这种户型赠送6平方米左右，达到25平方米，当时价格最低的一套仅仅49.8万元。开发商介绍目前在售单位最小是28平方米，均价3.2万元/平方米，带3500-4000元/平方米标准的精装修。
28平方米———栖游记(南山)
位于后海 大道西侧、与花果山路交会处的栖游记，距离地铁蛇口线湾厦站步行约15分钟。项目总建筑面积约13万平方米，主力户型面积68-89平方米，不过其中单房面积有28-31平方米的，其余两房、三房面积多在75-89平方米，将带精装修发售。项目本周末将开放样板房，开发商方面预计本月底或下月初开盘。
3平方米———天津袖珍房
天津袖珍房来自海河边上的水岸银座楼盘，共有三栋楼，为酒店式公寓，整个大楼设计户型大致按照回字形排列，外围一圈大多是景观房，因此面积、价格都相对较贵。里面一圈则是特价房，主要以16-30平方米为主，房本最小面积是3到6平方米，其中的差额主要是来自阳台部分面积。
该项目单价约9500元左右，平均下来每套房源的总价为10万元至20万元。屋内有上下水设施，没有燃气配套。购买这种“袖珍房”的部分是同一项目中的“大户型”房主用作储藏室，也有不少人购买“袖珍房”是用于投资。
15平方米———万科东莞建研中心
南都记者此前参观时看到，万科的极小屋虽然只有15平方米，主要是通过简化或者重新组合空间的传统功能来减小居住面积，因此面积虽小却有着齐全的居住功能，比如通过入墙式沙发床来实现卧室和客厅的转换。白天是双人沙发和茶几，晚上把沙发收起，入墙床打开，并把可移动茶几放在床边作为床头柜。
15平方米的万科极小屋亮相已久，引起很多年轻人的关注，面积小总价低的极小屋会不会来到深圳？南都记者致电万科集团获悉，目前尚未听说有在深圳建造极小屋的时间表。而万科极小户型研究预计将首次运用于西安万科城，不过目前尚未入市销售。
68平方米别墅———东和福湾(海南)
东和福湾位于大盘云集的陵水，该项目中带泳池M IN I别墅的面积为68-113平方米，而最小68平方米户型是联排别墅，西班牙风情。南都记者现场看到，该户型只有一层，一居室。进门旁边有厨房和餐厅。经过入户花园来到客厅，客厅里边是卧室，带一个独立的洗手间。卧室和客厅后面是小花园，但难能可贵的是还有一个游泳池。泳池既可以使用，又有增加园林景观效果，可谓一箭双雕。南都记者了解到，目前海南极小户型中还有亚龙湾公主郡推出的60-90平方米的M IN I别墅。
采写/整理：南都记者王莎莎
提醒
极小户型多数是商业性质
目前住建部对小面积住宅的规定是，一居室使用面积不小于30平方米，零居室使用面积不低于22平方米。因此小于这个面积的极小户型将不会以住宅身份出现，而多数是商业性质，因此此类产品不限购不限贷，但首付和贷款利率都会更高。
深圳楼市成交排行榜
(12月10日-16日)
12 766 .93平方米
御景水岸132套
83 54 .41平方米
公馆一八六六101套
46 6 7 .77平方米
御峰园33套
3 876 .89平方米
万科公园里145套
3 758 .3 8平方米
T heT ow n乐城44套
3 587 .9 8平方米
深房传麒山37套
3 0 0 6 .56平方米
全盛御景湾33套
2 9 3 3 .79平方米
融湖中心城34套
(数据来源：深圳市房地产信息网)
[数字]
1.1亿平方米
本周二上午，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会，数据显示，截至今年11月底，全国闲置房地产用地1 .1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。如果按一套房90平方米计算，1 .1万公顷(折合1.1亿平方米)的闲置土地可建设约122万套房。
53个城市
近日国家统计局发布数据称，11月70个大中城市中，环比房价上涨的城市有53个，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个。其中上涨的53个城市中，环比上月涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。
800万元
800万约赌房价。在经济学家董藩有关“25年后北京房价每平米80万，全国均价在9万”的论点抛出后，本周深圳市私募基金管理人兼研究员邹涛约赌25年后的2037年12月18日，如果北京房价每平米达到80万，全国均价达到9万元，他和其他9名市民的800万元人民币连同25年的利息自动捐出做公益，如果没有达到，请董藩捐出800万元人民币做公益。
