??过去两年，成都土拍市场出现了多个地王地块，如台湾远雄以10000元/平米溢价81.8%拿下的红牌楼地块，成都晟丰置业以成交楼面价10940元/平方米、溢价94.66%夺得锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块 ，两宗成交价上万的地块如今命途疏离，一宗传闻转让，一宗业已进入开发，无论结局如何，地王项目动向总能牵动业内神经。
??纵观全国，多个地王地块已经发出即将入市的信号。在如今的市场行情之下，地王项目入市开发盈利堪忧，但此时入市又有众多的“不得已”。
??首当其中的是，土地开发从拿地开始有开工期限，要求土地持有方两年内必须动工，否则土地将被回收或面临处罚。如晟丰置业拿下的三官堂地块，时至今日，拿地已有一年半时间，尽管市场对这一宗小微商业地块的市场前景并不看好，晟丰最终也赶在两年期满前开了工。
??之前也有这样的情形，房企早年拿地搁置多年未动工，待市场时机较好之时放出楼盘，以提升盈利空间，但如今的市场行情之下，抛开政策限制除外，开发商库存消化困难，现金流缺乏，开发才能回收资金，搁置等待时机已不是良策。
??其次，在如今楼市稍有回暖的情况之下，地王开发入市不见得是一个好时机，如众人所知，政策、信贷的合力作用才达到了这一回升的迹象，但不可否认的事实是，天量的库存已经难以让购房者买单下手。所谓地王也并不见得是一个好听的称号，这给购房者的理解是，开发商的成本更高，销售价格越高，高售价买到的高端产品也不见得品质会有保障。
??但终究，多数的地王项目开始动工了，地王地块的特性能让人有所平衡，毕竟地段在那里，但又例如远雄红牌楼的地块地段价值是否能够平衡其土地成本，又以怎样的产品来获取市场，现在真不好论断。
??可以看到的事实是，北京合生霄云路8号推出36万起价，最高50万每平米的超级豪宅；今年4月底位于外滩董家渡的绿城黄浦湾每38万元每平米的公寓。这些地王地块，如今的产品定价匪夷所思，其产品究竟如何我们不知道，但我们知道的，定是有足够产品优势和价值采可能会吸引那么一小拨人来购买。
??还有观点认为，一些房企的激进拿下地王有炒作的意图。但笔者认为，任何一家房企绝不会傻到拿上千万乃至上亿的资金故意高价拿地来炒作，但在产品面世时，炒作自然必不可少，如鲁能的“未加冕，却早已称王封疆”，再如瑞升拿下的9980元/平方米的地块，却为沉寂多年的瑞升打了一次免费的广告。
??地王地块的另一条路是，悄然的转手，在衡量其盈利预期不符所期的时候，转手或许可以“解套”，但高价地并不是任何房企能够轻易考虑的，拿在手上“玩”不出能够赚钱的东西来，抛出去又无人接手，“地王”项目的操盘，也并不是多数人玩得转。
