新浪乐居讯（编辑王亚洁）回顾前7月的石家庄楼市成交量，可谓是跌跌撞撞。三月份成交5136套，达到前七月的最高峰，然后一路微降，六月降至3298，至7月又开始回暖，成交3784套，环比上涨14.74%。眼看8月也即将收尾，因前三个星期，楼市成交量依然起起伏伏，发展态势不稳，所以这一月的成交量是涨是跌尚不能定论，再加上楼市整顿，严查之下市场走势更加扑朔迷离。
2013年的金九银十，楼市将会如何？针对这一话题，新浪乐居特别走进石家庄市房地产业协会，对协会副会长、石家庄房地产业资深业内人士李水源进行了专访，让我们一起听听李会长对于金九银十的预测。
新浪乐居专访石家庄市房地产业协会副会长李水源
新浪乐居：您觉得今年石家庄的楼市整顿会持续到“金九银十”结束吗？楼市整顿会对“金九银十”有什么影响？
李水源：楼市整顿是一直存在的，这是政府部门的例行工作，不会说有结束的一天。不过，本次整顿相对往年较为严格，查处比较彻底，很多售楼处被封，工地停工。今年的整顿，对楼市会有一定的影响。原来，没有取得预售手续的楼盘也能上市，本次严查，杜绝了此种现象，必然会引起供应量减少。从购房者来讲，急于购房的刚需群体会将目光转移至已经取得预售证的楼盘。
楼市整顿，目的在于让违规楼盘补齐证件，成为正规楼盘，而不是让其从市场上消失。预计本次卡死的违规楼盘不会超过10%，总体来说，楼市整顿会让市场更加有秩序，不会带来特别大的影响。
新浪乐居：“金九银十”期间，您预计开发商会集中在这个时候推盘吗？
李水源：“金九银十”并不只是在房地产行业出现，在整个消费品行业，金九银十都是一个销售旺季。从消费者来讲，九月十月是家庭收支预算的一个节点，本年度的收支情况，已经基本可以确定，因此，这一时期是家庭投资购物的旺季。开发商为了抓住这一时期，会选择在这一时期上市，通过大力度的优惠和趣味活动吸引购房者。因此预计在金九银十推盘的开发商不在少数。
新浪乐居：您觉得在“金九银十”期间，房价会上扬还是下跌？
李水源：从今年前几个月的房价走势，便可以大概知道接下来两个月的房价变化了。从数据来看，房价是一直呈上升趋势的。7月份的70城数据显示，石家庄房价环比上涨0.5%，涨幅在收窄。今后两月，房价维持这一情况的可能性很大。
新浪乐居：有一种说法称，如今楼市已经不分淡旺季了，“金九银十”已经成为一种传说，对此，您认可吗？
李水源：这的确是一种趋势，不过，目前来说金九银十还是存在的。我国房地产行业还处于发展阶段，房地产市场仍以商品房为主，数据显示，目前商品房占市场比例在70%-80%，而在发达国家，二手房市场占比在80%以上。如果二手房支撑房地产市场，便无所谓淡旺季，因为二手房市场不会受楼盘开盘影响。
从石家庄房地产市场来看，每推出一个新的楼盘，便会产生销售高峰期。比如瀚唐、紫晶悦城、保利花园等热门楼盘，每次推新，都会给楼市成交量带来一个小高潮。因此，只要房地产市场以商品房为主，金九银十还是会存在的。不过，随着城市的发展，这种局面会慢慢改变，等到城镇化发展到一定水平，可开发土地寥寥无几的时候，房地产市场开始转向二手房市场，“金九银十”也会消失。
