??随着毕业季的到来，教育再次成为社会热门话题，楼市营销又多了一个宣传重点。尤其在李沧东部等新兴区域，一大批配套学校将进行新建、改扩建，使得李沧区又有一大批新盘荣升为学区房。
??东李多所学校改扩建
??近年来，李沧东部商品房市场高速发展，众多新老市民聚居到了李沧，教育资源不足的情况也格外引人关注。“哪里要建新学校？”“新兴片区就学难啥时候能得到解决？”不少购房者对于东李片区教育配套问题格外关心，据记者了解，该片区教育资源不足的窘境有望在未来几年内得到改善。
??根据最新规划，李沧区有多所中小学校新、改、扩建，尤其在新盘密集区的东李片区，将建成的有青岛广水路小学、宾川路小学、青岛第二实验小学；今年将继续推进建设的有徐水路小学、青岛实验初中和东川路小学。除此之外，李沧还将对该区域内的青岛61中进行扩建。
??宜居楼盘变身学区盘
??随着多所学校改扩建工程的推进，让一贯以生态宜居著称的李沧东部众多新盘增加了学区房的特色。近年来，东李片区在世园会的带动下俨然已成为青岛主城区内少有的宜居生态片区，不少改善和养老型置业者纷纷涌入，也让不少开发商们瞄准商机争先恐后地入驻。
??据了解目前该区域内新盘尤为密集，并且还有一大批在建项目在持续入市。其中，在黑龙江路沿线的青岛第二实验小学周边，聚集着伟东湖山美地、嘉凯城等新建楼盘；在金水路下王埠附近，学校资源有徐水路小学、青岛实验初中、青岛61中学，周边有伟东幸福之城、春和景明等新建小区；在东李世园会板块，有青岛广水路小学、东川路小学、宾川路小学，周边在建项目更是不胜枚举，既有已经交付使用的万科生态城、米罗湾、和达和城等项目，还有海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、卓越皇后道等多个开建新盘。
??买学区房需考量核实
??随着多所学校的入驻，东李片区的新建楼盘将被赋予更多的卖点，这些楼盘纷纷将学区房、配套全、绿色生态等特色作为主打牌。而对于购房者而言，购买这些新建学区房也得多方核实考量。
??对此，业内人士提醒，购买学区房之前，应多方面核实目标房源的学区房身份，对销售人员或中介保证的“铁片儿”要自行确认。除了向有关部门咨询校区规划和招生计划外，还可向周边入驻小区邻居了解入学情况。此外，购买新建学区房时，如项目与学校属于合作关系的，应选择正规可靠、口碑良好的开发商，并就学区房入学的相关问题进行详细咨询。如有可能，应与开发商形成相关协议，以保护自身的合理利益。
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??后世园楼市蓄势待发
??2014青岛世园会为青岛留下一个融自然山水、品质人居、精致配套融于一体的世园生态新区核心区，这个面积约34平方公里、可容纳30万人口的现代化世园生态都市新区凭借良好的生态优势、便捷的交通体系和广阔的发展前景，不断吸引着人们的关注，同时，来自全国各地的知名房企也纷纷在此落户，一座与时俱进的新城已经崛起。
??世园生态新区核心区以布局合理、层级分明、辐射均衡的现代化公共服务设施体系为目标，加快学校、医院、文体等民生工程建设。其中，教育硬件设施建设方面，全力推进青岛市实验初中李沧校区、青岛市第二实验小学、宾川路小学、广水路小学、徐水路小学、东川路小学、青岛市第六十四中学等项目。下半年，随着万科、卓越、新城、北京城建的入市，以及和达、海尔剩余房源的加推，李沧世园板块无疑将成为下半年楼市成交的集中区域，尽管能够吸引众多刚需购房者前来置业，但就其内部而言，各家楼盘的竞争将更为激烈。
??目前，仅金水路不足100米的距离就分布了海尔博悦兰庭、卓越皇后道、万科生态城3个售楼处，新城、北京城建两项目规划方案也已亮相。这几家楼盘的竞争，地段、配套等方面都相差无几，就目前的市场形势来看，只有提高自家产品的性价比，说通俗点就是谁家的价格低、优惠多，这样的楼盘才会立于不败之地。
