新浪乐居讯(编辑 许骐)2012年12月10日下午，苏园土挂告(2012)第06号公告拍卖会上，万科、中海、天地源“三兄弟”各自“抱得美人归”。于是就有了万科玲珑东区、中海8号公馆、天地源七里香都。
2012年12月10日的园区土拍中，万科中海天地源各得一地
一年后的今天，老大哥中海带头冲锋，仅3次开盘就去化了近2000套房源，耗时5个月就进入了清盘状态。万科、天地源则凑到了一起，打算在本周末开盘。据本站最新了解，天地源七里香都将在12月14日推出约300套房源，主打86、105㎡的小户型，均价近13000元/㎡；万科玲珑东区预计在12月15日推出200多套房源，主推110、115㎡户型，总价170万起。
千呼万唤始出来 七里香都首秀均价近13000元/㎡
在收到七里香都的开盘通知短信后，购房者王先生忍不住吐槽道：“我从9月就开始等了。一开始说10月可能开盘，结果推到11月。没想到11月又没能开盘，定在了12月。”
对于11月月底未能开盘的原因，有小道消息称：中锐在11月28日以8898元/㎡的高地价拿下苏园土挂(2013)08号地块后，七里香都想把首次入市的价格上调。
大战前夕的七里香都
尽管这一说法未能得到七里香都方面的确认，但从其本周打出的开盘广告中可以看出，七里香都对其“傍大款”的意图已是毫不掩饰。“湖东地王旁，成本价入市，抢 到赚到，开盘后立涨500元/㎡。”这样的说辞可谓露骨之极。且不说中锐这块地能不能“称王”，开盘后立涨500元/㎡的广告实在有些耸人听闻，颇有些 “绑架”购房者的味道。
无论如何，在湖东新房房源，特别是低总价小户型房源稀缺的情况下，还是有不少购房者买账的。据七里香都相关负责人透露，昨天下午已经拿到了预售许可证，开盘均价接近13000元/㎡，目前已经有400组左右的预约客户。
“湖东两兄弟”入市价创新高 投资客却蠢蠢欲动
“七里香都的入市价挺务实的，没有超出我们的预期。”九龙仓时代上城的置业主管孙廷一表示，“由于不少购房者急于在年前安好家，所以他们14号的销售情况应该比较乐观。”
纵观今年湖东楼盘的开盘记录，七里香都所谓“务实”的入市价已经创造了湖东高层毛坯房源的售价新高。而此前的记录由九龙仓时代上城在9月的加推中创造，当时的均价为12000元/㎡。
同天拿地的“兄弟”万科玲珑东区则打破了湖东精装项目的入市价记录。10月6日，北极星花园的精装房源入市均价为15500元/㎡。而此番万科的起价已在15500元/㎡左右，均价或达17000元/㎡。
尽管入市价记录不断被刷新，购房者的置业热情却依然高涨，甚至有一些投资客也蠢蠢欲动。
对此，九龙仓孙主管认为：“很多购房者都是买涨不买跌的。何况11月28日的土拍让明年湖东的房价走势更加明朗。”
除此之外，园区良好的规划和前景也让不少购房者坚定了他们的置业计划。有投资客坦言：“我研究了园区2030年版的最新规划，湖东新增了不少待出让的住宅用地，周边配套已经快要成型，现在下手仍然有不小的升值空间。”
