新浪乐居讯(编辑 罗金婷)今日，位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的2住宅和3商住地块以挂牌方式出让，这5宗地块总起始价达155亿，总面积达到27万平方米，楼面地价均为13000元/平方米。
值得注意的是，去年6月，广钢新城规划出炉，其显示，“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷。广钢地块原本计划在去年第四季度出让，但并未如期。而本次出让的5宗地块位置正处广钢新城的规划范围内。据了解，近年广钢新城附近除了广船和广钢自建了新的住宅楼外，一直未有新的商品房出现。有专家表示，待广钢新城新项目发售之时，新楼盘价格将有可能冲上40000元 /平方米大关。
楼面地价均为13000元/平方米
据公告，5宗地块楼面价均为13000元/平方米。此价格和目前的海珠区、天河区的地价看齐。此外，以上5宗地块的户型比例均为住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%，且竞配建拆迁安置房幅度300平方米以内不少于5套。地块将于2014年2月21日15时在广州市房地产交易登记中心进行拍卖仪式。
5宗地块中，起始价最高和建筑面积最大的为AF040404地块，起始价为394976万元，用地性质为商住综合用地，宗地总面积54677.9平方米，规划建筑面积303827.4平方米，容积率≤7。
此外还有AF040403、AF040402地块，其用地性质也为商住用地，同时还为防护绿地，起始价为171117万元，宗地总面积26383.3平方米，规划建筑面积131628平方米，容积率≤7.5。
AF040416、AF040415地块，用地性质为商住综合用地和防护绿地，起始价为393842万元，宗地总面积58853.8平方米，规划建筑面积302955.3平方米，容积率≤7.5。
两宗住宅用地，起始价也近30亿。其中，AF040405地块，用地性质为二类居住用地，起始价为299434万元，宗地总面积60847.2平方米，规划建筑面积230333.2平方米，容积率≤4.8。
此外，AF040417、AF040418、AF040419地块，用地性质为二类居住用地、要求建中小学用地和公共绿地，起始价为291570万元，宗地总面积79311.9平方米(居住可建用地面积46725.8；中小学用地面积15571.4)，居住规划建筑面积224284.1平方米，中小学规划建筑面积12457.1平方米，居住容积率≤4.8，中小学容积率≤0.8。
未来新盘或卖4万/平
据了解，近年广钢新城附近除了广船和广钢自建了新的住宅楼外，一直未有新的商品房出现，其中最新的为四季花园，为2003年至2008年开发建设，目前最高售价也就1.8万元/平方米，而广钢宿舍二三十年楼龄的楼梯楼售价一般为1万元/平方米左右。广钢新城的开发，将为买家购买广州市区楼盘提供了新的选择方向。有专家表示，广钢新城的规划还是比较分明的，有居住有商业，前景还是比较可观的，再过两年，待广钢新城新项目发售之时，新楼盘价格将有可能冲上40000元 /平方米大关。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表 示，广钢新城将来是广州市中心非常重要的的居住区，可以通过现在的房价作为参考，目前原芳村高尔夫球场地块的楼价已经为2万元/平方米左右了，对面海珠江 区的二手江景盘价格为2.5万~3万元/平方米，按照这样的价格，广钢的江景盘价格应该在3万元/平方米左右，而望园林的楼盘价格为2万多元/平方米，但房价会跟着整个市场而走，未来具体如何还很难说。赵卓文则认为，目前地价为1.3万~1.5万元/平方米，那么房价肯定是在2万元/平方米以上。
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规划显示，“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(6.574平方公里)面积，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条村(鹤洞、 东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。从规划图中可以看到，除了三条村外，广钢新城还包括了广 州制漆厂地块，但不包括珠江边的广船和广州医药港。【相关阅读：广钢新城规划亮相 总建面超千万平未来可容19万人】
规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。这一超过650公顷的面积，已经是广钢厂区面积的4倍，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，作为居住新城也堪称“巨无霸”。【广钢新城规划图】
