高端房买家年底抄底
10月23日，“京七条”落地，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”调控方向形成。业内人士表示，从调控思路来看，未来随着高端住宅被推向市场， 外加供地向保障房倾斜，将大大增加高端楼市的供需压力，从而影响高端住宅房价，其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。眼下单价高于4万的高价商品房被 “拦截”，使市场价格暂时处于“低位”，有种说法是，近阶段是高端买家抄底的时机。
高价房遭拦截
随着“京七条”颁布，限价令再度升级，年底前，单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”受此影响，北京近期入市商品住宅数量急剧下降，从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到，自“京七条”落地实施以来，北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，十月在京别墅仅有一个项目入市，年终限价令持续收紧，把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外，虽然年底供应减弱是楼市惯例，但以北京别墅市场情况来看，已经呈现出供需倒挂的局面。
据悉，万通溪悦澜墅位于中央别墅区天竺板块，预计推出66套联排别墅，单套面积在480-580平方米之间，起价为1200余万元，每平方米最低售价约为2.5万元。
然而，2013年前十个月北京房价领涨全国，导致年底高价房集体“出局”，预计年底这批被截住的高端项目，将在明年初集体“开闸”，届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。
高端买家伺机抄底
业内人士普遍表示，从楼市调控思路来看，未来，市场将成为高端住宅产品价格的主要推手，特别是别墅产品，在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下，稀缺价值将更加凸显。
陈云峰指出，眼下“4万”的限价门槛，暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅“筛了出去”。日后，随着高价别墅回归市场，整个市场行情也将水涨船高。所以说，2013年余下的时间可以说是别墅置业人群最后的抄底机会。
多位欲在年底前购置别墅的置业者表示，超低密度的别墅越来越难买，顺义中央别墅区因发展成熟、生活环境优越是最理想的别墅置业区，但受孙河地王影响， 该区域涨价是大势所趋。目前孙河区域楼面价每平方米超过5万元，房价达到每平方米10万元，与孙河地块仅一河之隔的万通溪悦澜墅，以不到3万元的价格入 市，被认为是高的性价比项目。
