新“国五条”出台至今已有近一个月，其对楼市的影响也逐步显现。在新政的冲击下，购房者的心态也在悄然转变，出于对后市政策走向不确定性的担忧，部分购房者开始优先考虑“一步到位”的置业方式，在自身经济条件允许的情况下，放弃“先买小户型作为过渡”的想法，直奔大户型。购房者置业观念悄然转变
3月21日，记者在东部一楼盘销售中心遇见了前来看房的张先生夫妇。当天，外面的风很大，但是张先生和妻子还是决定出来看看房子。张先生告诉记者，他们夫妇两人刚结婚不久，但至今仍没购置一套属于自己的房子。
据了解，本来两人计划购买一套两室的小户型来过渡一下，但是随着新“国五条”的出台，张先生担心在新“国五条”发布后的调控周期内，二套房可能再度上涨首付比例、上浮贷款利率，这样换房成本会增加。“与其将来换房，还不如现在就一步到位，购置一套三室的大户型，这样等我们有了孩子，老人过来照看孩子也方便，而且不用担心二套房首付比例上涨，贷款利率上浮，这么一来节约购房成本。”
在记者采访中，与张先生持同样想法的购房者并不在少数。新“国五条”细则明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，相关政策如正式出台实施，势必会对市场产生重大影响，特别是对于购买二套房的置业者影响较大。
调控之下换房需求陷尴尬境地
据了解，目前济南楼市的大部分产品都是针对刚需的小户型。在限购限贷的抑制之下，大户型市场显然没有小户型市场那样火爆，这样导致多数开发商对小户型产品更加青睐，在开发时也倾向于开发更加好卖的小户型产品。有业内人士表示，在济南这样的二线城市，刚需很旺盛，但是改善型置业需求也不容忽视，特别是随着家庭的成长，一些成长型的家庭会更需要稍微舒适的中大户型。
记者在鲁能领秀城销售中心了解到，目前他们的大户型房源已经基本售罄，只剩下顶层的一套房源。
此外，要换“大房子”的改善型买家不仅要面临市场供给少的尴尬局面，还面临着首付比例、利率的上涨，以及转卖房产的个人所得税。据媒体报道，在2010年1月的“国十一条”中，要求二套房的首付比例不低于40%；2010年4月的“新国十条”则将二套房首付比例上升至50%，并要求利率上浮1.1倍；2011年1月的“新国八条”将二套房首付比例进一步上升至60%。短短两年，二套房的置业者所付出的首付不断上升，而今更是有传言称二套房首付比例将上升至70%，利率将上浮至1.3倍。这对于一套100万元的房产来说，首付将增加10万元；同样贷款50万元按照20年期计算，二套房将比首次置业每月多支付近1000元的月供，还款总额将高出首次置业者近20万元。
济南银行房贷政策暂未改变
新“国五条”细则出台前，有消息称，已经有部分地区的银行缩紧了贷款业务，二套房贷款首付比例由原来六成提至七成。济南二套房贷情况如何？3月21日记者电话联系了济南多家银行，据了解，目前济南各家银行尚未接到房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。
记者在采访中了解到，目前有不少市民都在担心二套房首付款比例和贷款利率上调。为了规避新政，很多市民都忙着提前还贷。“最近忙着办理提前还贷的客户是比平时多了不少”，济南一家商业银行个贷部负责人表示，“由于政策还不确定，还是建议提前还贷的市民尽快办理”。本刊记者 刘龙龙
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