南京23家银行房贷利率及放款情况调查表
新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)近期，一些市民致电称，到银行申请个人住房按揭贷款变难了。根据新浪乐居对南京23家银行的调查显示，随着年末贷款额度快用完，南京部分银行个人房贷悄然收紧，甚至不少银行已经暂停了个人住房贷款，这样买房人不得不“等贷”到明年。>>>11月23日乐居免费看房团报名入口
多家银行房贷利率优惠“缩水” 仅4家银行还有优惠
新浪乐居记者采访各大银行发现，受年底银行贷款额度吃紧和政策有收紧倾向的影响，南京各大银行已经普遍收紧了“钱袋”。目前房贷不仅申请难度增加，贷款利率也开始“水涨船高”。
据记者3个月前的调查，当时南京还有8家银行实行8.5折的首套房利率，但昨日记者再次调查后发现，目前这一优惠已基本绝迹，仅1家银行最低折扣为8.8折。同时，基准利率成为主流，只有4家银行房贷利率仍有优惠。此外，还有13家在首套房贷方面实行基准利率。
具体来看，目前优惠最大的银行为恒生银行，最低可享8.8折优惠。而在四大国有银行中仅有中国银行还有9.5折优惠，其他银行新房首套已回归基准利率。对此，中国工商银行南京分公司某员工表示，10月11日之前，购房者还能享受8.5折的首套房优惠，现在已经没有了优惠。“现在需求太旺盛了，国家也想控制一下，利率优惠也小了”，该工作人员说。【热点新闻：易居联手中信：开发商选择乐居贷会吸引大批消费者】
而在股份制商业银行方面，北京银行对于首套房客户仍有9折的利率优惠，“虽然我们近期没有调整过，但是随着年关将至，利率调整也是分分钟可能发生的事”北京银行工作人员表示。
部分银行年底暂停房贷 放款延长拖至明年
记者进一步调查发现，在“额度紧张”的压力，南京各大银行除了房贷利率走高外，不少银行更声称停止放贷或变相地停贷，放款时间大为延长。
目前南京已有3家银行暂不办理住房按揭贷款的业务，分别是中国邮政储蓄银行、深圳发展银行和广东发展银行，而有部分银行虽然没有明说暂停，但实际操作中其实已经暂停了业务。
中国民生银行某网点个贷工作人员表示，“信贷额度的确比较紧张，虽然业务没有暂停，但现在要申请的话，只有排队了”。而浦发银行某个贷经理也表示，“现在可以收件，但是年内放贷基本不用考虑，现在放的还是上半年贷的款”。【热点新闻：年底银行抱紧“钱袋” 部分银行下款拖至明年】
像建行一样下款延长到明年的不在少数，建行、工商、交行也纷纷表示，信贷市场一直都很紧，放款时间不能给你保证，如果现在想买房就先办着，排队等放款吧，等到明年额度下来后，放款就会放松许多。
乐居联手中信银行 破解房贷难题
事实上，年底房贷收紧是银行“前紧后松”的惯例，进入10月以来，南京的房贷市场日渐趋紧，不少银行纷纷取消首套房贷的优惠利率，而如果购买是二套房，不少银行更是上浮利率最高达20%，等于变相停贷。
据悉，上海银行目前二套房利率上浮已达到20%，但即便是如此，工作人员仍表示，“现在额度比较紧张，需要排队”。此外，二手房的房龄越长，贷款越少，房龄超过20年的，银行都不接单。银行人士表示，这种情况多是因为年末银行放款额度已经用光，对二手房贷款审查较为严格导致。【热点新闻：微闻联播：地王家也没有余粮 8类人说房价千万别跌】
除了利率上浮、审查严格之外，二套房首付六成的高门槛让一些想换房的人望而却步。
而针对这一困难，易居中国董事局主席兼总裁周忻称，“目前，易居中国联合中信银行推出‘乐居贷’模式，或许可以帮助客户解决购房资金来源问题。”
据了解，易居中国联合中信银行推出“乐居贷”模式，让买房人将旧房抵押，最高可以获旧房价值的九成、最长期限30年的银行贷款，该贷款既可以用于购买新房，也可以用于购买二手房，购房人将有效解决购房时首付资金缺口，原有房产无需立即处置变现。
据悉，“乐居贷”将以上海为试点，12月1日起将在北京、广州、武汉、济南等22个大中城市全面首发试运营。
