新浪新居讯(编辑 郑少琼)今日，南沙珠江湾正式开盘，推出三期“长岛”组团，户型涵盖118-142平米的三至四房，共656套新货，均价在1.1-1.3万/平米之间，带装修发售。开盘两小时售出六成左右。与南沙大部分新盘一样，该盘也采用了“毛坯 装修”的双合同来避开限价，装修部分需在五年内付清，前五年的月供高达万元。
销售真相
500多人捧场 656套新货两小时去化六成
南沙珠江湾三期“长岛”组团由J3、F7、F8、F9四栋组成，楼高为32层，户型涵盖118、121平米的三房以及140、142平米的四房单位，总货量为656套。
开盘当天早上，现场吸引了500多人捧场。相比于南沙的蕉门-金沙地铁站一带，该盘自住型买家较多，且大部分为二套买家，买家孙先生在一直咨询哪个户型可望到的海景较多，他表示：“看中了海景，周末可过来度假，爸妈也可过来这边养老。”现场销售也表示：“也有投资客，但感觉自住买家偏多。”
未开盘前，该盘已获收筹400多个。而现场采用摇号的顺序进行选房，已认筹客户方可参与摇号。早上11点左右，摇号结束，销控表已飘红过半，约售出400多套。其中，F9栋的02户型具有双面景观，虽然价格高出5-6万/套，但仍收到买家青睐，仅剩下低楼层的两套。而从面积方面看，118、121平米的三房和140、142平米的四房势均力敌。
截止至中午12点 现场销控表
价格真相
南沙再现双合同 折后均价1.1-1.3万/平米
开盘当天除了“诚意金3万抵10万”的优惠之外，还有额外的折扣，折后价在1.1-1.3万/平米之间。其中，2-4层因有大露台面积赠送(赠送面积不计入房产证)，单价较高，约为1.25万左右，5-31层的价格(32层为顶楼)是随着楼层的递增而递增，最高单价是9的31层，约为1.3万/平米。
毫无悬念，南沙珠江湾也走上了“双合同”策略来避限价，房屋的首付可按照正常比例，毛坯和装修部分均需付3成以上，但装修部分的其余价格需在5年全部付清，且需采用商业贷款。以F9栋21楼118平米的01单位为例，折后总价为142万(毛坯97万 装修45万)，30%首付为41万，如果按照20年分期付款，前五年的月供约为1万元左右。
相比前两期，南沙珠江湾的价格可谓是一路高涨，2011年国庆假期推出的二期，均价为9100元/平米，2010年12月份的首期均价仅为8000元，三年涨幅高达三成。另外，该盘现还有楼王单位在售，均价高达1.7万/平米。
三期开盘吸引500多人到场
