新浪乐居讯 农历龙年的深圳楼市，堪称名副其实的“龙抬头”，上半年一举走出惨淡，下半年成交量价均有回升，导致近期市场中再次出现“房价将暴涨”的猜测。同时，新“国五条”靴子突然落下，“调控可能收紧”的声音也不容忽视，随着全国两会的临近，楼市调控更将进入敏感期。
欲知蛇年深圳楼市究竟将如何发展，除政策导向之外，购房者还需要倾听来自第一线的声音。[专题：蛇年楼市探春 直击深圳楼市真实现状]
深圳新浪乐居编辑部成员，在2月23日当天全体出动，进行“深圳蛇年探春”楼市普查，一天内走访深圳33个在售热盘，展示春节后深圳楼市百态，也为上半年深圳房地产市场提前把脉。
新浪乐居编辑发现，在龙华、前海两大热点片区，中粮锦云、榕江天御、中洲中央公园等热点楼盘在售房源已悄然提价，信义嘉御山、绿景公馆1866、中信领航等项目销售人员则表示，其近期推出的单位价格将较之前有所上涨。
三月将迎推盘小高潮 热盘提价或成趋势
在此次走访的33个项目中，共有13个明确表示会在今年上半年推出新产品或开放样板间。其中最早的是栖游记项目，恰好于编辑踩盘当天开始加推新产品，堪称最“勤快”的楼盘，与之相反的是同样位于南山区的智慧广场，其售楼处还未结束春节假期，或可称为最“淡定”楼盘。
在13个推新或开放样板间的项目中，有四个定于三月开盘，当月还将有两个项目开放样板间，是未来三个月中最多的。据业内人士介绍，三月份通常会承接受春节影响的市场需求，成为一年楼市的第一个“小高潮”。据新浪乐居探春结果统计，三月将推出新产品的项目，均是信义嘉御山、绿景公馆1866、中航天逸、星河盛世等热盘，中信领航、合正荣悦也将开放样板间。
与三月相比，目前表示将在四月份推售的只有汇龙湾项目，但其户型图至今仍未公布。在每年都颇受市场期待的“红五月”，目前已确定有水榭春天六期、佳兆业城市广场两项目推新。
在这批即将推出的项目中，信义嘉御山销售人员表示，开发商看好行请，三月推出的新产品价格会比一月开盘时高。绿景公馆1866同样将在三月开盘，均价也从去年12月时的23500元/平方米上涨到25000元/平方米。乐居编辑还得到售楼员短信通知，称广兴源圣拿威从24日起所有折扣全部取消，按价格表原价销售。
此外，深圳湾一号、燕晗山居别墅两大豪宅项目也将与上半年推向市场，燕晗山居别墅单价或在8-9万元/平方米左右，而深圳湾1号项目销售人员则明确表示，其产品售价“一定是深圳最高的”。老项目后续房源悄然提价，部分高价豪宅楼盘入市，或将拉高深圳一手楼价平均水平。
龙坂片区七盘将推新 宝中刚需新房难寻
新浪乐居编辑在红山地铁站看到，仅在这一个站点周围，就有七个在售楼盘环绕，周六下午三时左右，从地铁上走出的乘客中几乎全部走向楼盘售楼处，龙华新区楼市热度可见一斑。
红山地铁站出口处平台处，由于看盘视野极佳，被一波又一波购房者轮流占领
在龙华新区，星河盛世、绿景公馆1866这两大轰动去年楼市的区域热盘，均将在三月份推出最后一批产品，老牌大盘水榭春天的第六期房源也将在五月推出，中航天逸、汇龙湾项目也已蓄势待发，将于三四月间推出新一期产品。在紧邻龙华的坂田片区，信义嘉御山与佳兆业城市广场项目，也顺势推出新的单位，希望在今年上半年继续延续去年底旺销的热度。
在宝中、前海片区，新浪乐居编辑发现，中粮锦云、榕江天御、中洲中央公园在售房源价格均有明显上涨，中信领航项目销售称其二期产品也将提价，部分项目价格直追南山、福田。
目前宝中、前海楼盘大多以改善型需求为主，刚需户型基本处于空缺中，除中信领航，今年该区域新推项目数量也较少。价格上涨，推盘量又不足，乐居编辑发现，目前宝安楼市疑患上节后综合症，各盘看房者寥寥无几也就不足为奇了。
宝中、前海片区楼盘售楼处内看房者寥寥无几
新浪乐居编辑在宝中、前海片区几大楼盘中还发现了一个有趣的现象，某楼盘售楼顾问直接向踩盘编辑推荐附近竞争对手项目。事后编辑了解到，这两个楼盘均由同一家代理公司销售。类似“胳膊肘向外拐”的情况在该片区出现了两次，涉及业内两大代理公司和四大在售楼盘。
在另一大刚需热点区域龙岗区，新浪乐居编辑走访的五个项目售楼处热度不尽相同。万科的两大项目公园里和万科红，售楼处内或停车场处于“爆满”状态，公园里项目置业顾问介绍，春节期间每天成交4-5套房源。与之相似的是龙岗大道1号，春节期间也成交10余套房源。而在远洋新干线和一半山项目售楼处，编辑看到的却是较为冷清的景象。
