昨天下午召开的全市经济形势分析会上,省委常委、合肥市委书记吴存荣对合肥楼市发话。
??在5月17日上午举行的合肥市委中心组理论学习会上，对于市民关心的房价问题，他再次表态，合肥房地产要加强调控，加大监管力度等系列举措，合肥楼市要变天了吗？请往下看.......
??省委常委、合肥市委书记吴存荣表示：伴随着经济的快速发展,合肥的人口也在快速集聚,这给房地产市场快速发展创造了客观环境。他强调,要通过科学把握土地供应节奏、加大保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。“对房地产开发商拿地后,超过两年不开工的,各地要按相关规定予以收回。”他强调,尤其是针对个别区域开发商捂盘不卖的行为,要加大监管力度依法进行处罚。合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就没有了。
??省委常委、合肥市委书记吴存荣
??他还表示：合肥房市要力保均衡发展、避免大涨大跌；对捂盘、捆绑车位等不良销售行为，政府方面也将通过建立考核机制，对开发商进行市场准入等方面的约束。此外，还将深化住房制度改革，建立购租并举的住房制度，加大保障性安居工程，保障种地市民基本住房需求;通过加快户籍制度改革，完善房地产市场信贷政策，加大对进城农民购房贷款的支持。
??合肥房管局局长汪菊喜
??合肥房管局局长汪菊喜也同时发声：房价疯涨主要有三大因素,分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策,比如下调首套房首付比例,降低契税和营业税等;合肥城市发展特点,比如被列为全国交通枢纽城市等;地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉的调控措施,如重启限购限贷。
??此外他还表示：“推地力度会加大很多,接下来每个月至少保证不少于1000亩的土地供应,同时将加大商品房的供应量,保证市场房源的平稳。”“去年合肥土地供应量确实比较少,但开发商拿地有一些不理性,建议开发商高价拿地时要慎重。此外,投资客也要谨慎投资合肥楼市。”
??如果上述政策出台一段时间后,合肥楼市还是延续火爆态势,那么不排除会出台更严厉的措施,“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”汪菊喜补充说道。
??合肥房价猛涨的几点原因：
??1、开发商与投资客哄抬房价
??据记者了解,在此轮价格上涨过程中,合肥众多开发商采取半夜开盘方式,制造出恐慌性的氛围。“这种开发商制造出来的恐慌,在二三月份开盘的项目占比很大,其中采取半夜开盘的楼盘就不下5家,有的开发商把开盘弄得跟开演唱会一样,万人抢几百套房源,这种恐慌性的营销在近段时间的合肥楼市较为常见。”房地产业内人士张斌对记者说。
??此外,捂盘惜售也是合肥开发商采用的手段。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为,最近一段时间合肥房价的快速增长,主要是一些开发商捂盘惜售造成的,特别是政务区等热门区域,地块有限,出现了供求紧张。
??按照合肥的房价备案制度,每隔3个月,开发商须把拟上市楼盘的详细售价报备给房管局和物价部门。报备后未来3个月内,房价上下波动的范围不能超过备案价的5%至10%。若要更大幅度调整售价,需等到3个月后再行报备。
??为了规避备案制度达到涨价目的,合肥部分开发商在进入2月份后,实施了捆绑销售。汪菊喜向记者介绍,“如果开发商资金紧张,就想别的办法,如捆绑车位,比如之前的车位大概20万元一个,现在涨到30万元或50万元,通过车位涨价曲线实现房价上涨。”
??除了开发商的参与,投资者炒房也是这波合肥楼市火爆的重要推手。“目前合肥楼市主要购房者是以投资客为主,随着楼市的疯狂,也带动了刚需的提前释放。一些专业的投资者去年底买的房,其收益大都达到50%,有的甚至更高。”前述李经理对记者表示,“年后滨湖和政务区上涨得特别快,投资客占比很大。合肥这波价格上涨是非理性的,投资者炒房导致很大一部分刚需恐慌性入市。”
??2、土地、人口等助推楼市
??如果说开发商和投资客助推房价上涨,那么合肥土地价格的大幅上涨也起到了重要作用。合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,在合肥房价的上涨中,土地价格起了巨大的推动作用。
??进入2016年,合肥土地使用权竞拍更加疯狂。在4月28日举行的竞拍中,6幅地块中有5幅楼面价超过1万元/平方米,溢价率都超过300%,面粉价格超过面包价格。其中,位于肥西县的一副地块楼面价达到10159元/平方米,但该地块周围精装修房源的价格才9000元/平方米。为此,该地块周围的项目纷纷封盘准备调整价格。
??对于地价推动房价的说法,汪菊喜亦表示认同,“地价的上涨也是涨价的主要原因,合肥这十几年来看,都没有出现今年竞拍情况,溢价率太高,地王的出现助推房价上涨。”
??据记者了解,受益于安徽省要求做大合肥,安徽省的公共资金进一步向合肥集中,并且合肥目前也进入了长三角城市群,合肥外来人口也进一步大幅增长。
??“安徽是农业大省,进城买房大部分会选择省会,周边城市对合肥成交量占比较大。安徽一年有30万大学生,其中有10万人会到合肥找工作,这就需要安家落户。按照市政府预计,从2016年开始合肥每年人口要增加30万人,合肥在国家战略上占据重要位置,吸引外来人口的能力不断增强。”汪菊喜对记者说。
??南京财经大学教授张健对记者表示,“周边城市的购买力向合肥集中是必然的,因为合肥集中了安徽省优秀的教育、医疗等资源,再加上合肥自身的产业基础以及资金量较为充沛,这些都利好房地产市场。”
??为了应对合肥房价的过快上涨,4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示,房地产主管部门将加强市场监管,开发企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售;对商品住房已达到预售条件,但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,将要求开发企业现房销售。
??而针对此前市场出现的购买住房捆绑车位等销售行为,合肥市在意见中明确提出,要规范车位(库)等各类销售管理,商品住房配套规划建设的产权车位(库),须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租,不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。
??此外,合肥市还提出,2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期。
??政府高管连续两天的联合发声也要不少刚需拍手称快，面对高房价的伤害，不少刚需已经是泪往心里流，控制房价俨然变成了一件非常棘手又迫切的事情。希望有进一步的政策出台，小编也会陆续为你关注。
