芳村板块下半年发力 4盘齐推撑起荔湾老城半边天

  编者按：踏入八月，来说个关于月份的故事。

  凯撒大帝死后，甥孙屋大维当上第一位罗马皇帝，他希望以自己的尊号Augustus来命名8月。但原来的8月比7月少一天，为了和凯撒平起平坐，他又决定从2月中抽出一天加在8月上。从此，2月便少了一天。

  这种莫名奇妙的虚荣感，大概就像现在广州对预售证的态度。这个星期，房管局继续抽起中心区预售证，把配额发往增城以及商业项目，落寞的中心城区，证荒越演越烈，但实际上货量不算少，开盘漫长的等待，对开发商和买家来说都不甜美，但有兴趣的买家，仍可多多留意，这一期乐居就跑遍老东山、海珠、荔湾三个区域，先为大家做好功课。  

中心六区预售情况

外围区域预售情况

  新浪乐居讯 (编辑 陈佳妍)从阳光家缘预售数据可以看出，上半年广州十区新增房源大部分集中在广州外围四区，占比三分之二；下半年，中心城区将逆转供应少的僵局，在即将推出市场的3.6万套房源中占据半壁江山，其中荔湾区预计有6个楼盘即将推新，在白鹅潭这一利好规划带动下，近来芳村板块有多个楼盘纷纷顶起，下半年该板块就有4盘推新，成为荔湾推货的主战场，分别为保利公园九里、邦华星际广场、丽和华庭以及元邦明月水岸。剩余两盘分别是位于上下九的荔港南湾和陈家祠的龙津世家。据悉，6盘中已领预售证的是保利公园九里、丽和华庭和荔港南湾，其样板间均已开放，剩余三盘的预售证均处于正在办理或未领取状态。

  市房管局最新公布的6月份广州十区的房价报告显示，荔湾区目前均价为20179元/平，环比5月份均价20702元/平呈下跌趋势，每平米减少523元。从下半年楼盘推货的价格上看，除了两个价格未定的楼盘，其余均价在20000-24000元/平之间，而从7月份预售证派发数据上看，荔湾区难以摆脱有货无证的尴尬。本周，乐居编辑走访荔湾区几大即将推新楼盘，细数其优劣势一做对比。

  元邦明月水岸 VS 荔港南湾

  价格相当 闹市中的学位房令人垂涎

  “均价20000元/平。”元邦明月水岸和荔港南湾楼盘销售异口同声报出这个价。元邦明月水岸位于芳村板块，预计今年10月份加推A、C、D三栋共180套单位，其中A栋楼王可望江景，最重要的是交通便利，周边配套可满足生活需求，而学位方面，仅配有市一级学位西塱小学和区一级学位文伟中学，如果不是执着于学位房的买家，元邦明月水岸也不失为不错之选。

  如果是重视学位房的买家，位于上下九的荔港南湾无疑是荔湾区的置业首选。该项目配套有省一级华侨小学学位，教育优势明显，除此之外，小区内还设有泳池、幼儿园、超市等，交通出行也十分便利，其西面与南面单位临江。

左为荔港南湾，右是元邦明月水岸

  龙津世家地处历史悠久的老西关片区，距离地铁一号线陈家祠站很近，公交线路也十分发达，周边有名校及商业区环绕，配套十分成熟不在话下，预计10月份推出50-100平方米一至三房单位共300套，满足老城区中小户型项目的缺失；相对而言，位于芳村板块的邦华星际广场难挡其配套强势。邦华星际广场下半年主要推出40-100平方米中小户型单位，其中户型包括单间、两至三房，需要注意的是，该项目属于商业性质用地，投资自住皆宜，但其产权仅有40年，且配套不比老西关板块成熟。

  据悉，这两个盘均未对外公布其售价，且龙津世家一再延迟开盘，存在开发商捂盘的嫌疑。

龙津世家周边配套

  保利公园九里和丽和华庭均属于芳村板块，分别在7、8月份前后加推新货，保利公园九里本次主推130-141平方米三至四房单位，是下半年荔湾老城推货中少有的大户型项目，均价21000元/平，带精装发售。该项目占地10万平方米，是名副其实的大盘，小区90%的绿化，配套双园林、双会所、双泳池，周边配套低端，但有肉菜市场、超市、药店、银行等满足日常生活所需，是改善型买家可考虑的项目。

  而丽和华庭仅带简装发售显得略逊一筹，其户型涵盖77-82㎡两房、93-118㎡三房，但均价稍高，24000元/平，距离地铁一号线芳村站较近，约12分钟步程。周边基础配套成熟可满足日常所需。但由于该项目装修质量较差，对生活品位要求高的买家估计需要自己再花钱装修。

  截止至目前，这也是下半年荔湾推新楼盘中独有优惠促销的两个项目，其中，保利公园九里认购享有2万抵10万优惠，还可参与买房送家电活动；丽和华庭现接受诚意登记，交3万诚意金可享97折优惠。