??【今日热点】数据证明降息必会引起波动 一线房价绝对要变
??降息后，对于普通购房者来说，等于降低房贷成本，如果您是商业贷款，以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款5931元，逐月递减还款7694元，而降息后，每月等额还款5772元，省下159元，逐月递减还款则是7486元，省下208元；那么如果您选择公积金贷款的话，同样以100万元房贷，30年期限为例，降息前每月等额还款4774元，逐月递减还款6111元，而降息后，每月等额还款4631元，省下143元，逐月递减还款则是5902元，省下209元。
???【政策】公积金利率跌至历史最低 对购房者吸引力大增
??从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。无疑，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。
??【房企】20大房企前4月销售仅9家上涨 “万保金招”集体低迷
??进入5月中旬，房企们也开始陆续公布各自4月份的销售业绩。根据中原地产市场研究部统计的数据显示，目前已经有包括恒大、万科、保利、融创、碧桂园、富力等20家品牌房企公布了前4个月的销售业绩。这20家房企前4个月的销售金额累计达到了2773亿元，相比2014年同期的2985.6亿元下调了7.1%。其中仅9家房企前4个月销售同比去年实现了上涨，另9家出现下滑，还有2家房企的销售业绩与去年同期持平。
??【观点】评论：楼市若涨价 无异于自杀
??降息了，股市又红了。要说哪个行业最受益，房地产首当其冲。“专家释疑央行降息三热点，预计广州房价将全面上涨”(《羊城晚报》5月11日)，果真如此的话，房地产行业的利好恐怕就会变成利空了。为何？很简单，降息之所以能够调动消费者购房积极性，是因为消费者可以少付很多利息，降息相当于间接性降房价。如果房价上涨，利好就消失了，人们购房的积极性必将一同消失。
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