上周，国庆黄金周的成交威力开始显现，据相关网站数据监控中心统计，10月7日~13日，广州楼市整体成交出现井喷，全市新房成交2662套，环比暴增近1.5倍，中心区成交回暖，全市均价上涨至12878元/m2，涨幅达32%。在近郊区，花都、南沙两区成绩斐然，南沙单周成交591套，超9月成交总量，创近两年来的历史新高。
从数据来看，广州楼市仍处于活跃期，热度未减丝毫。不过，记者近期踩盘时留意到，这股楼市热浪已明显从市中心向外区倾斜，撇开高价盘“限预售”和“限网签”不说，市区部分待售或已开售新盘的蓄客和销售成绩并不理想。
譬如天河某刚开盘的住宅项目，虽然其产品定位为婚房客户最喜欢的两房和三房紧凑户型，但由于单价较高，总价210万元起，套均总价介于260万~300万元，与市场上“刚需”首置客户的承接力有差距。而在白云区，某待售新盘已在国庆节前获批预售证，可有别于其他新盘“领证即跑”的策略，该项目由于蓄客情况不如预期，国庆长假仍旧低调认筹，节后亦未确定开盘时间。
对此，有业内人士分析指出，现时购房自住的首置买家大多能负担的首付普遍在五六十万元，即总价低于200万元的物业。以目前的楼价来看，符合这个标准的市区盘可谓凤毛麟角，“就连二手房的选择也十分有限”。因此，“睇餸食饭”的“刚需”客便把置业眼光逐渐转向价格较低但离市中心较远的城郊板块，如南沙、萝岗、花都和增城，近期成交量价屡创新高。
当市场被一波又一波的“神仙数”翻炒得沸沸扬扬之时，楼市繁华的背后似乎已蒙上一层淡淡的迷雾。这边厢，郊区新盘销售火爆；那边厢，市区新盘“睇多买少”。被一手房价助推的市中心二手楼市陷入僵局，中介公司开始加大对郊区新盘的一二手联动业务的比重。而一些原本尚算市区“楼价洼地”的板块正在追及市中心房价，其新组团售价在“双合同”泛滥下，已经超出其目标客户可承受的价格封顶线。部分价格涨得太快导致开盘差强人意的楼盘，索性暂时封盘不卖，静候周边市场价普涨时再复活。但倘若客户承接力迟迟无法追及房价涨幅，这些已经在价格上走远的市区“刚需”盘又将何去何从？住宅调控政策对房地产市场的影响正在被稀释，广州楼市已渐渐回归市场化，更理性的置业时代即将到来。
