聚焦武汉“第四镇”盘龙城
交房入伙，对买房者来讲本是一件幸福的事，可对小夏却不是。之前小夏还洋洋得意自己下手快，现在发现小区规模大小对居住影响大后开始后悔了。记者调查发现，规模在30万方以下的楼盘出现后期物业管理不规范、承诺配套没落实等问题最多。其实，市区的大盘一直被购房者所追捧，而近郊大盘的居住价值也逐渐被发现，比如在盘龙城就已经表现出来。（专题：淘房记第八季：盘龙城房价冲6000元每平）
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交通畅达配套完善 盘龙城接过洼地接力棒
山色掩湖光大盘遍地生 十年盘龙式发展提速
■本报记者 马飞
价值“洼地”盘龙城被疯抢
买房正越来越远已是近年房地产市场的鲜明特质。城市外扩，市民追求更好的居住环境，让武汉周边崛起的新城越来越成熟。
然而，一座新城的崛起和成熟不仅仅只是房地产开发。
拿被称为武汉“第四镇”的盘龙城来讲，从2008年均价2000元/平米，涨至2013年均价5500元/平米，不足五年时间，盘龙城房价涨幅高达175%。
统计数据显示，2012年，黄陂区销售套数排武汉市第二，供应量也排第二。2013年1－8月，黄陂区商品房销售1.15万套，在全市销量排行第二，第一是洪山区1.8万套。
有专家指出盘龙城的房价飙涨是“市内高价盘挤压刚需，汉口片只能往北选择”的结果。而在纵横集团副总经理殷耀东看来，盘龙城房价的上涨是价值的回归，也是区域配套不断完善的必然结果。
盘龙城大盘居住价值被发现
改善居住环境，已经成为当代房地产行业的共识。其实，盘龙城在建设初期就经历过大盘云集、群雄争艳的焦点时期，由于当时盘龙城交通不方便、配套设施不完善等“硬伤”让这片离汉口最近的新城陷入了尴尬。
“当时有一些专家认为盘龙城今后会成为鬼城。”在第一企业社区办公的一公司负责人告诉记者，盘龙城从收费站后移、盘龙城大桥贯通、汉口北市场崛起以及极地海洋世界和奥特莱斯开放，这座新城的活力开始彰显出来。
对于一座新城来讲，居住、商业、产业都发展起来了，其房价上涨就显得理所应当了。
“汉口湖畔 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和恒大名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)领涨盘龙城，房价有的都破6000元了。”对于盘龙城房价进入“6时代”，在地产专业人士毕作昌看来品质大盘率先提价是市场发展的必然。
“汉口湖畔在奥莱商圈的中心，自身配套还有学校、公交、五星级酒店等，其实这些优势已经被购房者发现了，这从成交数据上可以反映。”汉口湖畔策划经理刘锐认为，在拥挤的市区未来只适合上班，真正要改善居住环境要从近郊大盘开始。
的确，大盘具备自我造血和自我生长的功能，跟小盘比起来，大盘的生活配套设施更为齐全，建设标准更高。武汉理工大建筑设计院二所所长李云柱指出，当居住生活中所需要的基本配套，例如交通、教育、商业等都可以通过大盘全部实现，地段的概念会被模糊，今后越来越多人在选择住所时会不局促在市区范围。
