新浪乐居讯 (编辑 蒋超)“金九银十”已经过半。在“半年无新政”的大环境下经历的这个楼市“金九”成色如何，成为人们热切关注的话题。
据天津国土房管局数据统计，9月天津商品房共成交12280套，成交面积127.5万平方米，日均成交超过400套大关。商品住宅成交10455套，环比增长4.6%，同比大增34%；成交面积108.2万平方米，均价10506元/平米。可见这个“金九”名副其实。
天津市内六区近两月商品住宅成交对比
【金九榜单】：2013年9月天津各区楼盘销量3强
商品房单日成交超400套 多项目开盘热销
9月楼市销量走高，新项目入市旺销功不可没。据新浪乐居不完全统计，9月有近30个新盘亮相，新盘量环比增加33%。推入市场的大量房源受到了购房者的极大关注，售房现场人山人海的情况越来越频繁。乐居编辑也开始在开盘现场听到久违的“买房如买菜”的感慨。
开盘火爆，去化也同样给力。“日光盘”成为常态不再敏感，中粮大道二期、金地艺境首次开盘，都出现了一两小时售罄的情况。而仅在金九末尾一周，就有多达8个项目开盘，其中4个单日成交额达到8.5亿元。
万科四季花城：现场销控表全线飘红显示房源所剩无几
【金九周报】：
天津金九首周 别墅营销旺小户型日光忙
金九第二周天津5盘加推齐热销 刚需较劲待优惠
周末中秋重合天津5盘亮相 市区项目涨价过千
抢收金九布阵银十 津8项目开盘4个累计成交8.5亿
从历史成交来看，天津商品房市场单月日均成交超过400套并不多见。这种情况今年仅在3月份出现过一次，而当时的市场正处于“国五条”落地后的振动之中，偶然性因素作用明显，9月数据再度冲高则无政策干扰因素。通过这样的前后对比，也反映出经历半年调控空窗之后的房地产行业，“看不见的手”的力量正在恢复。
购房者心态变化 进入“不买怕吃亏”模式
楼市销量走高，并非出于房价下降。事实上，房价在热销的刺激之下，非但没有下降反而有所上升。据天津新浪乐居统计，9月天津商品住宅均价为10506元/平米，环比微涨2.7%。不少楼盘，尤其是新开项目，对于“涨价”已经心照不宣。左边是房价稳中有升，右边是购房者走出观望，走向售楼处，房地产市场“买涨不买跌”的定律再次得到印证。
一方面调控政策趋于稳定，“两会”之后楼市再无新政，购房者对于“铁腕降房价”的心里预期逐渐减弱；另一方面房地产仍旧是居民高度认可的投资方式。开发商通过近一年的降价优惠等措施逐步将一些购房者拉回市场，在缓解了资金危机的同时，也渐渐在买方人群中营造了一种购房气氛。编辑最近接触到的不少购房者都表示，周围的亲戚朋友都在看房买房，于是自己也按耐不住，生怕现在不买将来后悔或吃亏。这种来自周边亲友的信息和心理暗示，对人的诱惑甚至大于开发商实实在在的优惠。
已经过去一周的“银十”，天津将迎来更多新盘入市。但相对“金九”，“银十”面临银行贷款额度年末收紧等不确定因素，而近期已经有所谓“停贷”传言。更大的开盘量和供给与加紧冲房贷的双重效应，会不会合力创造一个成交夺目的“银十”，请持续关注新浪乐居的报道。
【专题报道】进击的楼市：天津金九银十楼市战地报告
