??人人都是售楼顾问，推荐卖房就可提成。这样的成交方式，在房地产行业叫“全民营销”。不知道是从什么时候开始，以互联网投资为首的全民营销开始攻占人们的眼球：“只需投入1000元，几分钟便可赚500元”“投资1万，月赚3千！”“买不买房，都让你赚翻！”等营销语开始充斥微信朋友圈。
??搞不清楚状况的人，很容易迷失在这些轰炸性标语的洪流之中。在全民营销呈现“泛滥”之势的这个时代，鼓起来的到底是谁的钱包？风靡地产圈的全民营销模式又是谁的福音呢？
??全民营销模式到底是谁的福音？
??要摸清楚全民营销的来龙去脉，首先要了解互联网投资的起源以及目前地产圈内的几种全民营销模式。“在互联网上向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”这类模式，最早出现在美国。2014年起，中国地产商纷纷引进此类投资模式，全民营销在国内发扬光大。
??在武汉地产圈，有后湖楼盘尚湖熙园、姑嫂树楼盘福星惠誉福星华府、青山钰龙时代中心、汉阳纽宾凯汉city国际社区、光谷MOMΛ焕城、武昌区域的武汉绿地中心、天下龙岭广场等项目都推出过相似的投资营销活动。
??开发商积极参与全民营销模式，是有利可图，还是赔本赚吆喝？对此一楼盘的营销负责人表示，开发商拿出少量房源做活动，牺牲了一部分利润，却锁定了更多的潜在购房者，相当于一种低成本、大范围的营销推广，有一举多得的效果。
??但也有业内人士表示质疑，认为这些活动更多是一种营销手段，只有少数购房者能拿到优惠，对购房者的实质意义不大。而且只能做一次性的传播，很难形成后续影响力。对开发商而言营销效果有限。况且当前，国内的全民营销模式还缺乏规范和资金使用标准，难免出现虚假操作、资金分配不透明等现象。
??虽然叔觉得有种种不确定性，但开发商还是乐此不彼的搞此类互联网投资和全民营销，如今这一模式也已经在金融界等行业广泛渗透。阿里巴巴集团继支付宝之后推出的新一代“宝宝”：娱乐宝，也是类似的全民营销之下的产物。
??娱乐宝是阿里巴巴集团联合金融机构打造的增值服务平台，用户在该平台购买保险理财产品就有机会享有娱乐权益。网民最低出资100元即可投资热门影视剧作品，预期年化收益约7%，参与者还有机会享受剧组探班、明星见面会等娱乐权益。
??在2014年全年，娱乐宝平台累计投资了12部大电影，总投资额达3.3亿，投资项目整体票房近30亿，接近当年票房的10%。当前热播的《港囧》《碟中谍5》等影片都在娱乐宝上有活动。在阿里巴巴的娱乐宝之外，京东也推出了自己的互联网投资平台。
??阿里巴巴相关负责人曾表示，娱乐宝将引发内容投资模式革命，为好的影视娱乐项目提供资金支持。而通过娱乐宝平台的创新，广大观众可以“用钱投票”，帮助更多的影视黑马突出重围。拥有“双赢”效果的娱乐宝可以说是全民营销模式的升级版。
??九公子玩转全民营销，靠谱吗
保利公园九里实景图
??再回到地产圈内，如何能让房地产全民营销模式做到如同娱乐宝一样的“双赢”呢？最近叔留意到了南湖某盘推出了一个蛮有意思的“博房”活动，它就是被地产圈内人士称作“九公子”的保利公园九里。
??活动是这样的：九公子提供200套房源，请全城人玩一场“只会赚不会赔”的游戏。成功报名的网友的在9月13日活动开始后到达项目售楼部，选出自己“看中”的房源，投资100元。如果这套房子1个月内售出了，参与者可获得500元收益和100元的本金。如果所选房源1个月内没卖出则无收益，100元也原卡返回。
??与“100元博500元”活动同步推行的，还有“比房”活动以及对参与者的微信群维护等后续营销行为。从活动出发点来看，是通过500元的受益和一批后续的奖励措施，撬动与购房群体相关的一批人来参与活动，继而形成“以一传百”的传播效果，推动房源销售，本质上也是一种全民营销。
??“100元博500元”的活动很接近娱乐宝的全民营销和互助互利的性质了。不过，叔内心不免有些怀疑，看上去很“牛”的全民营销，到底靠不靠谱？真的能在一个月内卖出房子，拿到受益吗？
??或许，在奖品的诱惑下，参与者会卖力的帮九公子推广房源，毕竟这是一场双赢的游戏，何乐而不为？这种通过微信群对“种子客户”的维护还是一种互联网时代的营销创新。但是，某个项目的购房群体一般都分散在芸芸大众中，参与者的人际圈真的能“圈定”到200个购房者吗？小范围内的微信传播有这么大力量吗？叔觉得有点悬。
??尽管叔对后期效果半信半疑，但该活动得到了较大的关注，推出当天就售出130多个名额。截至9月20日15点，155套活动房源已被选走，目前只剩下45套了，热度可见一斑。
??最新消息是，九公子在近期准备加推，加推的房源范围正是按照被选中房源的套数而定的。到底背后如何操作其实并不重要，叔只想知道，最终哪些人能坐享受益500块？
