编者按 2013年已经结束，这一年的广州楼市，地王频频驾临，调控政策两度出台，却未能摁住广州的房价，十八届三中全会前后，长效调控机制再度成为热门话题，然而，12月底广州房管局传出“明年将逐步取消限价限购等行政干预措施”的消息，第二天又紧急辟谣，宣称“严格执行限价限购”。此外，中介机构数据公布显示，2014年全市十区可售货量和2013年基本持平。
岁末广州楼市留给我们一个不明朗的局，2014年，它将走向何方？新浪乐居年终策划《预见2014》，邀请房企大佬和业内专家们对2014年进行预测。
新浪乐居讯(编辑 郑少琼 实习编辑 黄艳萍)乐居编辑采访了广东经济体制改革研究会副会长、广州市社科院高级研究员彭澎，他认为，明年广州楼市还会继续上涨，因为楼市泡沫还没到崩盘的上限。
广州市社科院高级研究员彭澎
今年楼市调控政策是频繁出台，明年房地产长效机制能否出台这一问题？彭澎表示，就目前的市场来看，还不敢肯定明年一定会出台，因为政府还在研究当中。而针对房产税扩围，“房产税扩围到广州的可能性不大。”彭澎说。
对于大家都很关心的问题，房价。彭澎认为，明年广州的房价还会继续涨，涨幅大的可能性不大，因为有政策调控，应该会小幅上涨。市区是会继续上涨，那么郊区的情况如何，有没有可能微跌呢？对此，彭澎表示，因为就目前来看，楼市调控的长效机制还没有出台，因此郊区下跌的可能性不大，应该会继续上涨。
今年的土地市场异常火爆。广州也不例外，广州市财政局预计，今年全年市本级土地出让金收入440亿，比年初预算300亿超收近50%。而临近年末，房企纷纷回归一二线城市拿地。对于明年的土地市场，彭澎认为，现在一线城市的土地市场都很火爆，不单只是广州这样，因此，明年房企有可能出现会在一二线城市疯狂抢地的情况。因为目前政府没有政策调控，就只能继续把泡沫吹大。
对于明年广州楼市整体走势，彭澎说，“还会继续上涨，泡沫还没到崩溃的时候。”
