Q：我是南宁市户口，在外省老家贷款买了一套房，在南宁市也有一套房，那么，我还可以在南宁全额买第二套房吗？
A：根据南宁限购令，对于已有1套住房的本市户籍居民家庭，可在本市市区范围内限新购1套住房，家庭住房套数指的是一个家庭单位在南宁限购区(兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区6大主城区)所拥有的住房套数。因此，华先生在外地所拥有的住房不影响他在南宁再多买一套房。
Q:我们夫妻已经属于限购的范围，我的儿子和我们夫妻是在同一个户口本上，如果以他的名义购买，能算首套房吗？
A:对于年满18周岁的本市户口居民，已满足购房年龄的需求，是可以独立购房的。所以，针对读者的提问，假如读者的儿子已满18岁，且名下没有房产交易记录，是可以以他个人的名义单独购房的，而且是算为家庭的首套房，不过，如果子女未满18岁，父母已被限购，那么整个家庭是不可以再在南宁购房的。
Q:虽然曾经在南宁买过一套房，但未把户口迁至南宁，现在还可以再买一套房吗？如果把户口迁来南宁，要过多久才可买房？
A:非本市户籍居民家庭要在南宁买房，需提供南宁一年以上的纳税或社保证明，对于已经在南宁市购房的外地户口人员，需将外地户口迁至南宁市后，才能够购买第二套住宅。限购令并没有对迁户后多久才可买房进行限制，因此，只要是南宁本市户口家庭，都可以买两套住房。
Q:假如家庭有两套房，卖掉一套后，还可以再买一套吗？
A:可以。不过，须注意的是，要完成交易，更名过户，并且在南宁市房产档案馆查档房屋权属备案已经更名给他人之后，才可以再购买一套住房。家庭房屋住房套数以住房局的查档证明为准。
■其它问题
Q:收房有什么流程？
我房子准备交房了，收房一般有什么流程？需要注意什么？
南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：1、开发商和物业须先审核业主材料；2、业主领取《住宅质量保证书》，《住宅使用说明》和《建筑工程质量认定书》，并要求开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》和《房屋土地测绘技术报告书》；3、业主综合验收房屋；4、业主就验收中存在的问题提出质询，改进意见或解决方案；5、开发商与业主协商并达成书面协议；6、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；7、业主领取钥匙并签署《住房验房交接表》。
Q:办假证避限购，买卖不成如何退款？
我是外地户口，属于南宁限购的范围，但置业顾问说可以帮我办假证规避限购，还说可以帮我办假离婚以我老公的名义按揭买房，但当我交了定金和首付款后，置业顾问又说办不了手续，只退回我办手续的3000元。我想知道，怎么退回定金和首付款？
A:南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：根据南宁限购令，非南宁市户籍家庭，须提供一年以上纳税或社保证明才可在南宁买房，陆女士属于限购范围，按理说是不可以在南宁买房的，售楼工作人员非但没有向陆女士解释清楚，而且还以帮办假证的名义助陆女士规避限购，让陆女士交了定金和首付款，该行为已经涉嫌民事欺诈，所签署的购房合同属于违法的合同，因此，陆女士有权提出解除合同和退款。建议陆女士先与开发商协商退款的事宜，如果不行，可以向法院起诉要求开发商退款。
Q:如何申请限价房？
去哪里申请限价房？需要什么条件？
A:南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：购房申请人在受理申请期限内，可以直接到户口所在地街道办事处、乡镇政府所要相关资料，并提出购房申请，如实填写申购表格，并提供相关材料。限价房申请条件：1、取得南宁市区内城镇居民户口满一年，在市区工作或居住；2、已婚家庭或男性年满25周岁，女性年满23周岁的单身人员；3、家庭无自有产权住房；4、家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(含)。
Q:如何申请公积金最高额度？
我是从2012年12月开始在区直中心缴纳住房公积金，每月一共缴纳840元，现在买房想申请公积金贷款，最多能贷多少钱？
南宁住房公积金管理中心区直分中心工作人员答：目前公积金最高贷款额度为40万元，不过，在我中心缴存住房公积金的职工符合以下条件的，贷款最高限额可相应提高：(1)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(单位 个人)以上的，贷款最高限额放宽至50万元；(2)夫妻双方均在我中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元的(单位 个人)，贷款最高限额放宽至60万元。 借款人每月还款额不超过借款人家庭(以夫妻为单位)月收入的50%，商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如资金缺口超过最高住房公积金贷款额的，超出部分可同时申请办理商业贷款。
