新浪乐居讯(编辑刘万云)在合肥很多楼盘的广告上，我们都能看到“N 1户型”、“买房送一房”的字眼，对于购房者来说，花同样的钱可以得到更多的使用面积，是一个超值的买卖。因为受到购房者的追捧，“卖得好”必然会引发市场新一轮的效仿。
柏庄春暖花开92平米房源户型图
N 1房产品层出不穷 功能性成住宅新卖点
简单的搜索一下，发现合肥市场上有“N 1”户型产品的不少于十几家，万科森林公园、海亮九玺、柏庄春暖花开、华冶向阳里……无论是将81㎡的房子做成三房两厅，还是将93㎡做成四室两厅，房企之间拼的是创意，如何将小空间尽可能的利用起来。
购房者正是因为看好较高的利用率，对于这样的产品很少有不买账的，上述几家楼盘的热销就是很多的证明。6月22日、23日，万科森林公园和海亮九玺项目开盘即售罄，而将于6月30日开盘的柏庄春暖花开项目目前也受到购房者的广泛关注。
赠送面积扩大了实际使用面积，房屋单价被摊薄；赠送的面积不计入税费、物管费，可以减少购房和居住成本；赠送面积可以作为书房、儿童房，满足个性化的住房需求……对于N 1房的优势，置业顾问可以列举出一大堆。将住宅的功能性作为卖点成为房企的一个新思路。
房企思路的转变，使得产品从户型上就表现出完全的不同。对于购房者来说，对于住宅的要求已经从基本的生存型转向舒适型。对于房型的设计要求大小适当，布局合理、方便适用，N 1户型的创新正好满足了购房者对于舒适度的需求。
瑶海区柏庄春暖花开 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目新推出的N 1户型就受到购房者的青睐，92平米的户型赠送了超大面积的空间花园，让两房变三房，客厅带转角大阳台，采光、观景俱佳。双卧朝南，主卧连接景观阳台；厨卫系统实现干湿分离。
“契合市场”成产品热销的关键
规避市场风险，使得户型产品功能与市场上的需求想契合，已经日益成为诸多房企的选择。
当一个项目符合“地段好、学区好、价格不错”等几个条件之后，购房者就会开始比较户型的优劣。“早几年，市场上90平米的户型可定只能做2房，很少见到有突破三房的设计。但是随着市场客户群体的变化，刚需为主的客户群体追求住宅的使用性，以功能性为主，开发商便开始开发面积小房间多的住宅，来迎合需求，降低风险。”业内人士如此分析。
对于消费者而言，赠送1间房子的“诱惑”无疑是难以拒绝的。不过乐居编辑提醒，购买“N 1”户型时赠送的面积并不等于产权空间，购房者只享有使用权，后期房子无论是出售还是抵押，赠送的面积法律是不会承认的。
