历经近3年，备受关注的杨箕村改造项目规划终于获批。昨日起，该项目在市规划局官网上进行批后公示。与此前公示的方案相比，最终方案对部分住宅的高度进行了调整，将原规划中全部为39层的15栋复建房调整为15栋36-42层复建房。整个项目复建后共将建设21栋36至50层的高层建筑。
该项目的一大特色是：在一些商业项目和住宅之间，设计了空中连廊，方便住户外出购物。对于上一轮公示中遭周边居民反对的变电站，最终规划仍然保留，但采用了全埋地下设置的方式。
住宅楼高度被调整
资料显示，杨箕村是继猎德村和琶洲村改造项目后，广州第三宗公开挂牌出让的城中村改造项目。2011年初，富力地产取得杨箕村改造项目，折合楼面地价为8593元/平方米。
据了解，杨箕村最初卖地时，就规定富力地产要负责建34万平方米的村民复建住宅，但当时的方案是回迁区域内包括16栋回迁安置房，最高33层，最低26层。但在去年11月底杨箕村规划的批前公示中，复建住宅为15栋39层复建房。
但是，昨日公示的获批后的规划在住宅的高度上进行了调整，与之前所有楼宇均为39层的方案相比，最终方案是建两个组团共15栋36-42层复建房。这比起拿地方案减少1栋楼，楼层拔高了不少；但与去年11月底的批前公示相比，则有的楼宇“拔高”了，有的则“削低”了。
此外，杨箕大街以南将建4栋高层商品住宅，楼高45-49层，这与批前公示的48-49层相比，也是部分楼宇的高度也略有降低。
设空中连廊方便居民
该地块同样规划了大量商业办公建筑，其中包括两栋高层办公大楼。编号为D2的40层办公大楼内将设肉菜市场，物业管理、公共厕所、地下全埋式变电站等配套设施。另外一栋办公大楼高达50层，为该地块最高建筑。此外，该地块还出现不少3层以下的零星商业项目建筑。
在配套方面，开发商也下了一番工夫。教育设施规划了两所幼儿园，还有一所24班的小学。西北角将建设一座垃圾收集站。
为连接各区域，规划还在一些商业项目和住宅之间，设计了空中连廊，方便住户外出购物。
保留全埋式变电站
2011年9月，杨箕村改造安置房规划公告曾显示，回迁区的东北角将建立一个约2000平方米的变电站，但规划一出随即受到杨箕回迁户的反对。2012年初，新方案公布，变电站选址被转移到改造地块的西南端，此次选址邻近东海嘉园等楼盘，还靠近铁一中等学校。由于担心变电站有辐射，居民纷纷向市规划局提出反对意见，要求重新选址。
2012年11月底批前规划公示显示，变电站位置在地块的西南端，但将取消原地面110千伏变电设施，改为在项目范围内地下室统筹安排，全地下设置。但是，周边小区业主仍不满意，曾再次到规划局进行信访，反对该变电站的设置。而在昨日开始批后公示的规划中，该变电站仍是位于项目西南角，采取全埋地下设置的方式。
四大祠堂迁至玉虚宫旁
规划显示，杨箕旧城改造项目将保留村中一座庙宇建筑玉虚宫，玉虚宫为广州市级文物保护单位，该庙宇建筑面积317平方米。
据了解，杨箕村内共有四大姓氏，分别是姚、李、秦、梁。改造之前杨箕村还有多个祠堂，经杨箕村经济联社多次召集村集体、村民代表听取意见并组织文物专家进行论证之后，最终确定对非文物保护单位的各祠堂予以拆除重建。
规划显示，姚氏祠堂、李氏祠堂、秦氏祠堂、梁氏祠堂这四座宗祠迁建后，将统一迁到玉虚宫旁复建，复建后的祠堂将保留前庙后祠的建筑特色。
据杨箕村经济联社此前统计，以前零星分布在杨箕村内的各祠堂，总占地面积约1307平方米，建筑面积1081平方米。重建后的四大族姓的祠堂总占地面积将达到1800多平方米，比原有面积多出三分之一。
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搁置一年多后，规划获批并公示
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本次规划公示的复建地块总用地面积358508平方米，根据规划，复建地块上拟建成50栋18-32层不等的住宅、2栋16层的酒店、8栋14-24层不等的商务办公楼，以及幼儿园、卫生服务中心、综合文化活动中心、健身设施等生活配套。50栋住宅楼基本与商务办公楼分开，商务办公楼均建在大路边。另外，复建地块中规划的两栋16层酒店，将有望满足附近奥体中心举行大型赛事的需求。
