尽管1月北京的楼市并不景气，但在一线城市土地成交持续火爆、楼面价不断上涨的大背景下，去年赚得盆满钵满的开发商推盘意愿并不强烈，某房产项目负责人直接向北京商报记者表示，节后项目肯定要涨价，预计将在3万元/平方米左右，从去年10月入市到现在项目每次开盘全是日光，而且周边新拍的地价已经超过1.5万元/平方米。记者调查发现，存在着这样想法的开发商并不在少数，根据机构统计数据显示，今年2月北京入市新盘仅为10个，其中不少项目入市已经是拖了很久。
地市的不断的升温带来的直接影响就是开发商对于后市的看好，捂盘惜售成为了不少房企的小算盘。
1月28日，方兴地产以101亿元拿下了上海闸北区大宁路地块，把地市的节奏推向了高潮。而此前，1月23日，深圳前海地块一宗商业的用地以134亿元总价、楼面地价2.8万元/平方米成交；1月22日，融信投资集团以33.84亿元夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价2.94万元/平方米。新年楼市仅北京、上海和杭州三地的土地出让金总额就超过了1000亿元，这让不少房企对于今年楼市信心满满。
而与之相对应的，地市的火爆并没有带动楼市的上涨。以北京为例，北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月26日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，相比2013年12月及2013年1月同期均出现了明显下调。总的成交量14887套，环比上月下调幅度在两成左右，同比2013年初跌幅更是接近43%。
导致新房市场成交萎靡的直接原因就是开发商的推盘的意愿降低，待价而沽的卖方市场想法强烈。
同时，来自全国54个重点的城市的新房成交数据也显示，截至1月26日，54个城市合计成交新建商品住宅19万套，相比去年12月初下调11%，同比2013年初同期下调了15.6%。
“地市的不断上涨会造成两方面的影响，一方面房企会捂盘惜售等待涨价，另一方面购房者认为地价不断上涨会引来政府的调控，因此楼市在地市火的时候往往会陷入双重观望。”一位开发商向记者表示。
2月仅十新盘入市
在这样的市场氛围下直接导致了2月北京的楼市供应的萎靡。
据统计，2014年2月北京将有10个项目入市，包括智汇雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、格林云墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、首开万科·公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科天竺悦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)4个纯新项目，以及鸿坤·林语墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、北京城建·上河湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等老项目后期。
据调查，2月开盘的数量与1月相比少了将近30个，环比2013年2月预计开盘总量下跌约37.5%，在今年2月开盘的项目中纯新盘占40%。从楼盘分布来看，2月城六区无一开盘，4个纯新盘分别位于房山、大兴、通州、顺义，其余老项目推新楼盘也基本分布于上述区域。
从以往的情况来看，预计入市项目没有在本月开盘的可能性也很大，此前有很多楼盘预计在2013年底开盘入市，却一拖再拖。因此，2月实际开盘的数量可能少之又少。
从价格方面来看，不管是纯新项目还是老项目后期都遭遇定价难的问题，10个项目近七成没有定价，预计2014年房价上涨幅度不大。多位专家表示，大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。
