新浪乐居讯 “现在不买房，今年就白忙。”在房价连涨不断的当下，这已成了南京人真切的体验。国家统计局的数据显示，前9个月南京房价累计上涨达13.1%，房价涨速远远抛开了收入的增长。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口
如此一来，买房保值成了不少人的选择。但在限购限贷的调控模式下，纯粹的住宅型投资已被挡在门外，显然精装公寓产品才是便利投资保值的首选。如果这个项目是品牌房企，还在“地王”板块又有区划利好，加上地铁交通，再碰上一个前所未有的优惠……
有网友会问，还有这样的项目？没错，如今江宁大学城旁的的东方龙湖湾御湖公馆正在联合新浪乐居电商推出独家优惠，预存1万可抵2万，再享98折。折算下来，只要39万即可入主地铁旁的精装湖景公寓。【热点新闻：新房走稳、二手房跳价 地王下城北楼市迈出不同步调】
2013年以来，南京土地市场不断升温，地王频出。自今年1月起，新城、保利连创“九龙湖单价地王”，而金地和中粮也相继摘得“地王”。时隔四个月，继续上坊地块拍出“地王”后，江宁大学城G70地块也在近期成功登顶江宁新单“地王”。10月23日，经过38轮的竞拍，地处江宁大学城区域的G70地块最终被手持7号牌的红太阳集团以8.9亿元成功竞得，楼面价8326元/平米，溢价率近95%，这个价格也刷新了江宁的地价，成功晋升江宁新“地王”。该“地王”的出现，也是直接引爆了江宁大学城楼市。特别是地处江宁大学城核心区域的东方龙湖湾，更是备受关注。
此外在今年上半年南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。在专家看来，首先 “整个南京的格局将继续南移”，因此像江宁、雨花台等区域会率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。【热点新闻：仙林纯新盘均价1万9入市 本周末全市仅5盘推新】
另外，区域规划显示，江宁大学城正在形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，大学城以教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。如今的大学城板块也是吸引了诸如五矿、保利、骋望、等品牌房企的先后进驻。最近，由五矿建设打造的东方龙湖湾项目因其全方位的投资价值而受到市场关注。
据新浪乐居了解，东方龙湖湾御湖公馆产品户型面积30-59平米，精装总价40-60万元，复式均价13000元/平米左右，平层11000-12000元/平米。在诸多业内人士看来，这家30万平米的地铁人文社区同样也是近期市场上优质的投资物业，特别是在新“地王”诞生后，短期或将迎来大幅升值。
