??新浪乐居讯（文/巨超）上周（12.21-12.27）深圳二手房成交回升迅速，共成交2925套，环比上涨30%，均价4.73万元/㎡。新房成交量则有所下滑。中原分析师预测，2016年的市场环境较为复杂，深圳楼市受政策影响，强势上涨的状态或受到一定压制。
??二手周均成交超全年水平
??12月二手住宅成交回升迅速，本月平均周成交量达到了2562套/周，已经高于全年水平。上周（12.21-12.27）二手住宅成交2925套，环比上涨30%，均价为4.73万元/㎡，环比下降0.61%。分区来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为25.7%。宝安和罗湖的二手房成交量分别居区域排名第二、三位，占比均为20.3%及17%。南山二手房成交占比为15%，福田占比为19%。
??杨先生刚入深户不久，原本打算买布吉片区230万二手两房用作婚房，由于业主迟迟不作回应，开始考虑福田区小户型单房。先后经历了两次业主反价，杨先生表示很无奈，“现在年末了，都在等政策，房主拿着手里的房子不肯出手，想等房价涨了再卖。”
??对于明年深圳楼市的走向，业内人士表示，无论是从宏观环境，经济数据，全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，明年的深圳市场将很难复制今年的火爆行情。在各种复杂因素，尤其是在相对较紧的资金面和今年的高基数效应压制下，明年楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。
??新房成交下滑价格上升
??深圳市场在2015年基本上圆满收官，在价格升幅上跑赢了其他一线城市。12月21日至12月27日，深圳住宅入市套数相比较上周基本持平，新房成交量则有所下滑。根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（12.21-12.27）新房成交1369套，成交套数下降13%，均价为4.2万/㎡，较上周上升了7.8%。
??据销售率数据显示，本周入市的楼盘推售套数均不多，没有一个项目超过260套，但所有楼盘的销售率均超过了8成，深圳楼市成交热度继续处于回升状态。在上周入市的项目中，中海天钻及华润悦府这两个豪宅项目较为瞩目。在入市价格低于备案价格的情况下，两者成交较为火爆。除了豪宅项目之外，刚需盘似乎也希望赶在年前入市，不求卖的多，但求卖的好。
??以12月27日开盘的金地龙城中央为例，该项目位于龙岗区龙岗大道临近龙城广场地铁站。此次开盘共推售约300套89平三房住宅，均价3.8万/平。到场共约1500人，全部住宅2小时内售罄。据在场购房者形容，“像打仗一样，就是比谁动作快，稍微慢一点立马就没有了。”
??据中原分析师解释，2016年的市场环境较为复杂，全国楼市库存高企、房地产开发投资和土地出让受限制的压力迫使中央经济会议为明年楼市降价去库存定下基调。深圳楼市受政策影响，强势上涨的状态或受到一定的压制。“虽然中央经济会议也提到要取消限制性政策，但是，我们预计刚刚经历过暴涨的深圳市场很难在短中期内取消限制性措施。”
