近年来欧州移民火热，尤其是葡萄牙、西班牙等国家买房送移民政策的推出，更是吸引了大批中国移民申请者的高度关注。目前，西班牙、葡萄牙政策稳定，匈牙利明年投资额或会调高。总体而言，希望快速移民、期望既投资房产又可以取得身份的人士不妨选择欧洲移民。
葡萄牙移民，投资低成本
西班牙移民，居住零要求匈牙利，投资移民政策首开
去年年底，葡萄牙一推出购房移民新政，就备受市场的青睐，其门槛之低、政策之宽松、项目之安全，都为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。移民市场业内资深专家更指出，葡萄牙的“黄金移民”计划，实际上相当于零成本移民，不花费成本即可获得欧洲身份。投资者购买50万欧元以上之葡萄牙房产，就可申请一家三代同时移民，并且居住要求十分低，相当于没有移民监。同时申请人无需解释资金来源，无需提供语言及学历证明。50万欧元的投资要求虽然不是非常低，但相比传统的移民大国来说，优势就很明显。
业内人士举例道：假设投资者在葡萄牙购入50万欧元的房产，以三口之家为例，该家庭将需要承担以下成本：房产交易税6.5%及印花税0.8%，共计36500欧元；居留签证首次申请费为主申请人5500欧元，配偶和子女为5000欧元/人，共计15500欧元；首次续签及二次续签费用为2500欧元/人/次，共计7500×2=15000欧元；永居申请费为200欧元/人，共600欧元；房屋持有税每年收取购房总额的0.8%，五年共计4000×5=20000欧元。
以上成本总额为87600欧元。也就是说投资者除去购房款外，仅需要付出约8万多欧元，就可以获得葡萄牙永居身份，获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。但在这五年间，50万欧元所购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。
此外，按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5%-7%。“根据移民新政，投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。”广州诚琛移民董事长陈建云介绍，届时投资者不仅可收回移民成本，还能获得房产租金收益和增值。
西班牙移民，居住零要求
今年9月19日，西班牙议会正式通过新法案，新法案在10月正式施行。新政规定，凡欧盟外第三国公民购买西班牙50万欧元以上房产，在一定条件下可以获得西班牙长久居留签证，并可以享受公民待遇无居住期限要求，可以自由进出所有欧盟申根国家。景鸿移民董事长关景鸿博士指出，西班牙是目前少数几个只要申请人在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一。
与葡萄牙比较，西班牙对于申请人的居住要求可以理解为“零要求”。葡萄牙要求，申请人第一年居住累积7天，之后每两年累积居住14天；而西班牙规定，申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。在申请入籍方面，西班牙10年后可申请入籍，申请人必须每年在西班牙居住超过6个月；在家属申请方面，西班牙规定不可申请“申请人及配偶双方父母”入籍；在工作或创业方面，申请人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业，但不能接受他人或企业的雇用；在教育方面，西班牙在取得永居身份后可获得同样的教育资源福利。
此外，申请人应该注意的是：要投资现楼。“虽然现在楼面价相对高，但会比较保险；投资者尽量不要投资楼花与期楼。另外，也要留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。”关景鸿强调。
匈牙利，投资移民政策首开
自今年4月正式开启以来，匈牙利25万元投资移民政策颇受欢迎。按照政策的要求，2013年的申请人最晚要在今年11月30日之前向使馆递交材料。之后的申请就需要按照2014年政策办理，而明年，这一政策或将提价。
据了解，对于投资移民项目，匈牙利政府仍处于观望的态度。广之旅移民顾问李文如介绍，匈牙利的投资移民政策是国债项目，只有申请人拿到第一张五年临时居留卡之后，才可以进行购买国债，所以2013年的申请人要保证最迟在11月30日前向使馆递交材料，才有可能赶得及12月20日之前购买2018年到期的国债。如果申请人没能赶上上述日期，购买国债的时间会被延迟到明年，申请人就要考虑2014年的特别国债项目。“匈牙利政府极有可能在明年调高国债的投资金额。”李文如说。
