新浪乐居讯(编辑 郑少琼)今日，备受关注的杨箕旧改项目富力东山新天地正式开盘，推出F1栋的80套大宅，户型为242平米的四房和299平米的五房。该项目在未开盘前吹风价达5万元起/平米，虽然开盘当天推出多重优惠，折后均价约为4.5万/平米，但每套总价仍不低于1100万。截止至17:30，80套新货的去化率已达五成，总销售额超4亿。
人气真相
省一级学位抬身价 超级大宅吸引自住买家
富力东山新天地本次开盘并没有摇号仪式，而是采用先到先得的形式选房。编辑于上午9点半到达楼盘销售中心，现场约有50台买家，与销售一对一围着小圆桌在选房，不少买家都在仔细计算价格，毕竟单价高户型大，不同楼层的总价差达到上百万。
据销售介绍，大部分买家都为改善型自住买家：“本次推出的都为大户型，适合三代同堂，随后推的小户型会更加合适投资。”此外，项目配带的省一级学校培正小学也是吸引买家的亮点之一，现场有买家分析了老城区的学位房：“就没见过越秀的学位房便宜过，带省一级学位的二手房差不多4万/平米，且是十几年的旧楼，不如加点钱买一手楼。”
富力东山新天地开盘现场
价格真相
折后均价4.5万/平米 比吹风价低6千
2011年，富力拿下杨箕村改造地块时，业内以项目周边的房价作为参照，推测落成后预计售价在3万元/平米以上。2013年11月底，富力东山新天地开放销售中心，富力高层表示，预计价格5万起/平米。昨日，编辑致电该楼盘时，销售却表示：“折后价格在4.7万/平米左右”。
开盘当天，因推出了多重优惠，折后均价为4.5万/平米，如采用一次性付款可享额外的优惠，折后均价约为4.4万/平米。此外，首期推出的80套单位中，包含了6套复式单位，折后均价为5.6万/平米。
销售真相
80套新货去化五成 总销售额已超4亿
今天17:30，编辑致电楼盘，现场销售透露，80套新货已经售出一半。其中，20-30层的单元基本售罄，只剩下低楼层和高楼层选择还比较多。而从户型看，299平米的五房销量反而比242平米的四房多10套左右。编辑粗略统计一下，按照销售透露的销量已达一半，而每个单位的总价均过千万，今日，该楼盘销售额已超4亿元。
