国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商 品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。数据显示，新建商品住宅价格同比涨幅最高的则全部为一线城市。二手房同比涨幅前四也全部是 一线城市，即北上广深。
看到以上数据，真的让人无语。
不得不承认，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显，甚至陷入越调越涨的死循环。在房价上涨最快的北京和广州，全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。
思考未来房价走势，不能不关注以下几点：首先是土地财政，其次是通货膨胀，再次就是城镇化。中国加速工业化和城镇化的今天，我实在难以看到，未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了罢。
然而，高房价已经成为不容忽视的社会问题，如何解决高房价是摆在政府面前的一道难题。今年，在经济增速放缓的困局之下，我国新一届政府领导班子 不再盲目推出经济刺激举措，不过为了GDP，也不敢随意打压楼市。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下，这个暑期房地产市场温度急速上 升，频频传来灼热感。
房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。
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