大企业的大悲大喜见证楼市纠结博弈(2)

　　入牢狱

　　赌高利贷积重难返 一房多卖致曲终人散

　　邬再清，大亚湾菁华园开发商，因债务问题涉嫌欺诈入狱

　　刚刚过去的圣诞节，50岁的大亚湾菁华园开发商邬再清只能在冰冷的铁窗前追忆曾经的时光。

　　出来混总要还的，50岁的邬再清曾是体制之内的人，官拜湖南邵阳邵东经济开发区正科级副主任，2006年下半年晚些时候，踌躇满志的邬再清去职下海，在大亚湾西区临海的澳头镇一块10万平方米的土地上，开始了自己的房地产开发商生涯。随后满腔热情很快被现实击破，邬再清成为2008年至今大亚湾房地产历史上被伤害印迹最深的人。

　　受限于重重不利因素，邬再清开发的菁华园被银行停止授信，遭遇了严重的资金困局，2012年上半年，四面楚歌的邬再清为缓解资金压力，再次豪赌发布“买房一次性付款，5年后房款全额退款，并拥有住房”的广告标语。在这条广告语的诱惑下，截至6月，超过60多人与开发商签订了合同，期待5年后还款。

　　12月初，激起群愤的100多名深圳购房者因为房子无法过户，开始了维权之路，在维权路上，这些素未谋面的购房者竟然发现彼此购买的尽然是一套房子。大亚湾区政府调查显示，菁华园共有商品房533套，重卖的有120套(登记在承建商和债权人名下)，而被法院查封的有105套，开发商已没有其他房源置换给业主。

　　大亚湾开发商黄玉彪说，邬再清多次以高利贷形式借钱，“利息最低的是3个点，最高的达到30个点。”黄玉彪曾借给邬再清200多万元，至今未还。另一邵东商人说，“最少的100多万元，最多的借给他3000多万元。”这些债主透露，邬再清向老乡借高利贷，然后把商品房抵押给债主，再将房子卖给消费者。

　　一年间，邬再清经常遭到债主围堵追债，他关停了手机，很少出入办公室，20多天前，债主再次到邬再清的办公室，因要债未果将办公室桌椅砸烂。12月1日晚上，借钱给邬再清的数十名老乡召集邬一起商讨解决邬债务危机方案，会上邬称欠高利贷已达4.5亿元，会后这些债主们坦承并未找到解决邬债务危机的方案。大亚湾政府向公众证实邬再清欠高利贷4亿多元的事实，大亚湾警方称，已立案侦查，并以涉嫌非法吸收公众资金对邬再清刑拘，邬承认由于高息融资太多无法承担，该案仍在进一步侦查中。

　　度危机

　　悬崖勒马求生存 壮士断腕度危局

　　宋卫平，绿城房地产董事长，2011年遭遇破产危机，却在2012年起死回生

　　在许多人眼中，净资产负债率已超过140%的绿城中国，死亡似乎是可以预见的距离，但宋卫平强硬地回击：N O。

　　从破产传闻到业绩传出佳音，宋卫平用了仅仅一年。绿城公告显示，截至11月10日，2012年绿城销售额已达到484亿元(含29亿元的协议)，绿城提前两个月完成年度目标，绿城的自救获得了成效。

　　宋卫平在年初“自助者天助”的刊首语中制定了绿城在2012年的核心战略：自救力求生存。此后，宋卫平在践行这一求生的战略，在残酷的现实面前低下了高傲的头颅，1月5日，绿城将4个项目的股权转让；6月8日，九龙仓成为绿城第二大股东；6月22日，绿城将分布在5个城市的9个项目50%的股权转让给了孙宏斌掌舵的融创中国。

　　这些大动作，被业界解读为绿城的求生之举，也让宋卫平暂时缓解了举步维艰的资金困局。绿城的净资产负债率已经从最高时的163%，降到了目前的83%。

　　但是与卖项目相比，宋卫平显然认为抓销售无疑是更积极的自救策略。2012年初，负债率达140%生死一线的绿城，撤销了原来的营销管理中心启动销售体制改革，引入经纪人制度全员卖房，改坐销为行销，尽可能整合所有外部资源进行销售的方式，宋卫平本人也认领了3亿元的买房任务。

　　度过“生死劫”的宋卫平，又悄然开始下一步布局。2012年下半年，绿城高调进军现代农业产业，比如在乌镇建立了规模巨大的养老地产，最早会在今年底启动两至三个5000亩左右的农场。

　　回顾2012年，曾经的赌徒宋卫平已放下赌性，2012被迫将现实的生存放在首位。曾经为激进付出巨大代价的孙宏斌联手正在为激进付出代价的宋卫平，相信经历过断臂求生的宋卫平，将彻底告别过去的高杠杆激进成长模式，转型稳健经营，有理由继续看好绿城和偏执的宋卫平。

　　起风波

　　裸奔约赌任志强 自我炒作还是自我救赎

　　郭建波，深圳英联不动产董事长、经济学者，“裸奔约赌”任志强受关注

　　“我们很真实，所以把谎言戳穿。让我们爆发吧。”沉寂许久，在2012年即将结束的时候，郭建波终于如他的诗中所言“爆发了”。

　　2012年12月2日19：44，他在电脑前敲下几行字：“如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”

　　一石激起千层浪。短短几个小时，这条微博已被转发近千条，次日全国大小媒体争相报道。这位中国二手房中介地铺鼻祖、全国首届住交会主创人员，在此种情境之下赢得众人关注目光。有人讥讽、有人认同、有人鄙夷、有人拍手叫好、有人围观看热闹。“知我者谓我心忧，不知我者谓我何求。”这句《诗经》中的名句，或许是他当下的真实写照。

　　郭建波约赌任志强，这一事件被认为是在楼市走势出现分歧时，市场多空言论之争的极端体现。彼时任志强的“3月后房价要涨”及取消限购论盛行网络，此后董藩的“25年后北京房价要达到25万元/平方米”等惊人之语亦被广泛报道。郭建波表示，自己约赌任大炮，是要为广大楼民除“黑嘴”。

　　“以这种方式约赌任志强，是我的情绪的集中表达，是我忍够了，我想喊一声。”郭建波说。尽管只是想“喊一声”，但借助网络发出的这声咆哮却显示出够大的能量。在此后一段时间，他的工作与生活都与这次对赌脱不了干系，连他远在内地担任市长的朋友也来电询问，表达对赌局的担忧。家人、朋友中不乏反对的声音，但郭称对基于自己研究得出的判断有自信。他一再表示从不后悔设此赌局，自己是“十分认真的”。

　　在事件炒作白热化之后，郭建波却选择了暂时淡出公众视野。此后，他拒绝了所有媒体的采访，理由是“现在并非能证明我观点的时机，明年‘ 两会’前后市场会证明一切”。对于网友讥讽的“傍大款博关注”的言论，郭建波表示自己毫不在意。

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