对于从来不缺少话题的房地产市场而言，学区房一直是一个特殊存在，各种楼盘只要被加上“名校”的光环，就能成为市场上的“抢手货”。
学区房正因为其特殊的价值，不仅被广大家长们追捧，也使得“傍名校”越来越成为开发商的营销招牌。而且，由于市场认可度高，学区房除了能够为楼盘销售增色，同时还担负起一些投资者保值增值的重任。
名校边上“长”出学区房
眼下是各所学校招生报名的高峰期，让“学区房”再次成为各方关注的焦点。在此背景下，拥有优质教育资源的楼盘也加大了对教育的宣传推广，“名盘名校”这个传统的话题再次被业内提起并引起消费者的关注。
今年，名校周边，一批学区房拔地而起，这些新建的学区房纷纷成了抢手货。
比如，位于紫荆山路与航海路交会处的永恒·理想世界，日前分别与百年名校创新街小学、贝斯特幼儿园举行了签约仪式。对于该项目而言，优质教育资源的入驻不仅让项目有了新的卖点，也让项目成为不折不扣的“学区房”。
事实上，房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显著作用。
而且，开发商在洞察到“教育”商机后，正迅速寻找和“制造”卖点，如洞林湖·新田城等很多楼盘开发之初就在小区内建设学校，或从当地引进名校前来办学，从而保证楼盘业主的子女能够顺利读上名校。
开发商瞄上教育资源
目前，在郑州能主动引入名校、知名幼儿园或自建学校的楼盘多为品牌开发商打造的项目。这些楼盘的特点是园区规模比较大，很多都是分几期开发的，名校的建成投入使用更加完善了园区的配套与楼盘品质的提升，也彰显了开发企业的实力。
“对一些新开发的项目，开发商往往承诺知名幼儿园、名校还在建设中，如果不选择有实力的品牌开发商，有些承诺很可能会变成空头支票，无法兑现。”业内人士表示。一般来说，无论是引进知名幼儿园还是联合重点小学开设分校，开发商引入名校都需要投入大量资金。只有那些知名度较高、资金实力雄厚的品牌开发商，才会不惜重金，加大在教育配套上的投入。而那些离学校“八丈远”，却口口声声称自己为“学区房”的开发商，则是一种不专业的表现。
虽然引进名校需要开发商的资金投入加大，但从市场和购房者的购买情况反馈来看，这仍是一笔划算的买卖。将名校引进园区作为楼盘宣传的卖点，对楼盘的销售会起到积极促销作用，一些购房者甚至就是冲着“好学校”才买的房子，从这一点来看，开发商和购房者可以实现双赢。
“傍名校”也有新花样
其实，“名盘 名校”，一直是郑州开发商惯打的牌。而对于购房者而言，“买房就是买教育资源”，购房者赢得了孩子的未来，开发商赢得了良好的投资回报，真正实现了双赢。如何随着城市发展的步伐，配备足够优秀的教育资源，也成为开发商的新课题。
地产商在开发足够大规模的土地时，一方面为了楼盘销售，另一方面出于规划需要，配建幼儿园与中小学，完善地区教育配套。相关研究机构数据显示，与普通楼盘相比带有教育配套的楼盘，溢价空间为20%~40%。
就目前而言，教育和地产的结合方式主要有三种模式。
第一是自建模式，就是开发商把学校建在小区里。在郑州，自建学校不乏成功者，其中建业的小哈佛幼儿园、双语小学、建业中学，鑫苑名家的河南省实验幼儿园分园、实验小学外国语分校，美景天城的启元国际小学等都是大家耳熟能详的成功典型。
第二种是就近模式。教育配套由政府提供，楼盘建在名校附近，占据“与名校毗邻”的稀缺地理优势。例如，中原新城就将附近的伊河路小学作为独特优势，而康桥·溪山御府则以靠近郑州外国语中学作为项目卖点等。
第三种模式，是最近不少大盘共同采用的办法，就是开发商提供上好的硬件设施，再寻找有知名度的学校提供品牌或者进驻，经由双方商议，共同获益。“第三种模式，就是开发商‘傍名校’，开发商的让利也最多。”比如，郑州一中在洞林湖·新田城开设分校就可归入此类。
学区房是刚需，而且能保值增值
据美华房产总经理乔小勇介绍，与目前市场中普遍出现的拉锯观望局面完全不同，购买学区房的客户因为考虑到子女的教育问题，出手颇为果断，是不折不扣的刚需。
而据相关中介人士介绍，学区房基本上每年都在稳步上涨，即使如此，不少购房者仍然没有停下对“黄金屋”的追求。购房者王女士表示：“对于中国人来说，孩子是最重要的财富，所以花再多的钱也是值得的。”
对此，同策研究中心研究总监张宏伟认为，学区房房价的上涨，和部分家长的“孟母情结”不无关系。“一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，包括安排学校教育资源、交通成本等各方面，都希望离学校近一点，这在一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。”
市民管先生刚刚在新田城买了一套160平方米的洋房，本来住在御府三号的他，听说新田城有了郑州一中分校，毫不犹豫就交了定金。在他看来，现在房子一直在涨价，买一套这里的房子，可以方便孩子上学，等孩子毕业之后，还可以转手，这里的房子肯定能够保值增值。
学区房可选范围越来越广
学区房的实质在于，它所处的位置，可以为进入某些学校上学提供一个合法的身份。
提起学区房，很多人都会想到金水区和中原区，而目前城中的学区房价格一直居高不下，供应又非常稀缺，大多为老旧的二手房，新学区房数量不多，一些二手学区房的价格甚至突破了万元大关。
而据二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川介绍，郑州的学区房主要集中在老城区，教育资源最为丰富，比如文化路一小、纬五路一小、纬五路二小、省实验中学、郑州一中等几个名校附近，而这些学校都是传统的“名校”，所以成为学区房最热门区域。
但是，随着教育资源的逐步完善，各小区居民孩子选择就读的学校越来越多，学区房可选的范围也越来越广，主要原因有两个。
一方面，教育水平的提升，给家长们提供了更多选择，比如，市民马女士就看中了二七区桃源路附近的一套房子，因为这里属于郑州二中的招生范围，该校的“创新班”教育质量成为吸引马女士的一个重要原因。
另一方面，类似于洞林湖·新田城的“分校模式”被大量复制，不少大盘都选择与名校合作，引进优质教育资源，这些新学校在一定程度上增加了学区房的选择性。
