新浪乐居讯(编辑 李力)2012年湖东楼市，最引人注目的无疑是中海、九龙仓、雅戈尔和路劲的抢客大战。但是自2012年9月份至今，湖东楼市多盘齐开的场面已经鲜见，版块内刚需房荒形势也愈加严峻。
然而随着中海8号公馆近千套房源的入市，这一局面即将得到改变。此时，湖东版块其它开发商坐不住了。
九龙仓雅戈尔抢跑中海 路劲主动避锋芒
2012年底，园区湖东迎来了久违的三宗优质住宅用地，中海夺下一地。不到半年的时间，中海8号公馆项目的真容就已经浮出水面。
中海8号公馆近千套房源一齐入市让湖东开发商坐不住了
“8号公馆项目要在2013年一年全部去化完毕”，在项目规划确定之初，业内就流传着这样的传言，如此豪言壮语无不让众人侧目。
然而对于中海而言，这似乎并不是什么难题。
“项目预计将在6月中下旬开盘，首次开盘将推出22栋楼，共有近800-1000套毛坯房源”，中海地产置业顾问王经理告诉本站。面对如此大批量的房源入市，中海地产显得信心满满。据王经理介绍，8号公馆项目上周开始预约，目前预约人数已经到达600多组。
这样的蓄客能力着实让其周边楼盘汗颜。“据我们了解他们差不多每天都能预约100组”，在路劲主场，其置业顾问许先生表示，“所以近期我们都不会有大的推盘动作，接下来几个月湖东版块的客户基本都会被中海吸收，我们尽量避免正面交锋”。
同样位于湖东版块的九龙仓和雅戈尔则选择了与路劲主场截然不同的推盘策略。作为九龙仓时代上城的三期新品年华里意欲提前抢跑，预计将于5月25日首次开盘，推盘量在400多套左右。但是据项目现场工作人员透漏，“目前年华里预约情况并没有想象中的理想。”
而雅戈尔太阳城也将在6月份推出最后的4幢房源，据悉目前预约客户在200组左右。其置业顾问直言，究竟何时加推还得看预约的效果，“但一定会是在中海8号公馆开盘之前。”
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9字头房源已成绝唱“湖东房价涨势刚刚才开始”
在很多人眼中，园区的房价可能早就已经破万。然而仅仅在1年前，湖东刚需房源主打的还只是“9字头”。
2012年5月，备受关注的中海橙郡首次开盘，均价9000元/平米。3个月后，雅戈尔太阳城天邑首次开盘，高层均价同样是9000元/平米。那时候，路劲主场的均价仅为8500元/平米。
湖东楼市从来不缺少热销
时至今日，中海8号公馆首次开盘，项目对外报价达到12000元/平米。项目工作人员对于这一价格显得很有信心，“虽然比区域内其它项目要贵，但是一分钱一分货，购房者也能够有自己的判断”。而雅戈尔太阳城和九龙仓时代上城年华里的新房源对外报价均在10000-11000元/平米，二者的正面交锋在所难免。
除此之外，曾经相较而言较为“低价”的路劲主场价格也即将突破万元。项目置业顾问许先生明确表示，新房源价格将会持续上涨，“每次新房源加推涨幅在300元/平米左右”。
“2013年湖东房价的上涨之势现在才刚刚开始”，在中海8号公馆，置业顾问王经理如此评价湖东版块目前的房价走势，“今年上半年湖东开发商一直鲜有大动作，湖东的房价一直都处于被压抑的状态。可以预见，随着新房源的热销，涨价在所难免”。
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