??2015年1-4月，长春净月区彩宇板块的写字间项目环球贸易中心逆市热销，勇夺板块销冠，引发业界高度关注。这是因为，今年的写字楼市场环境格外恶劣，任何一个项目取得一点成绩都会引来一片惊艳声。目前的长春写字楼市场的竞争异常惨烈，在售及待售的写字楼项目包括五洲国际皮草城、瀚邦凤凰传奇、迅驰广场、诺睿德国际商务广场、证大立方大厦等20多个项目。据统计，2014年写字楼市场的供求比例已经超过5：1，供给严重大于需求，因此各项目的销售前景也不容乐观。
??供需关系急剧恶化
??2009年长春的写字楼市场供给与需求较2008年都出现翻倍增长，到了2010年，甚至出现短暂的供不应求局面，供需比达到了1：2.22。2011年以后写字楼的供给与需求都有较大幅度的增长，整体供需比在2：1左右。但是，较快的增速却无法掩盖市场需求绝对值不大的现实。截至2013年年末，长春年去化写字楼峰值面积也仅仅38万平方米左右。2014年，写字楼新增供应面积超过百万平，这也使得2014长春的写字楼市场竞争则更为激烈，甚至供需出现了5：1的巨大落差。
??2015年，空置率不断攀升，同期、同质产品中如何差异化竞争，将成为写字楼发展的主旋律。
??营销费用有可能“枉死”
??领地地产吉林省区域营销负责人曲海波认为，在现今的市场环境中销售写字楼，沟通渠道尤为重要。环球贸易中心基于市场和客群进行了精准定位，对产品细节进行了不断推敲，营销部从客户的角度来参与凯旋公馆和环球贸易中心的整体规划、建筑、园林、物业等各个过程。通过有效的沟通渠道，将产品信息传递给客户，再好的产品，如果沟通渠道不对，花费的营销费用再多也无济于事。
??克而瑞房价点评网数据显示：长春写字楼产品1-4月新增供应22.54万平，供应2012套，成交面积9.81万平，成交套数734套，4月份长春写字楼均价为7960元/平，环比下降4.4%，同比下降了15.9%。
??房价点评网高级分析师王宸表示：今年长春的写字间市场销售较去年相比，成交量整整翻了一番，长春写字楼市场一直是供大于求，部分购买者主要还是以投资为主，但从租赁市场来看，城区内写字楼依然是火爆，而新兴区域的办公区租赁暂时还没有形成规模，周边配套也还不完善，导致出租率偏低。
??写字间去化得靠经济带动
??写字楼是一个城市发展的晴雨表，它与这座城市的经济发展水平，与政府的招商引资力度以及政府的投资环境有直接关系。业内人士认为，目前市场需求绝对量小，但长春写字楼市场的潜在需求还存在上升空间。长春的经济较发达地区落后，但也正是因此使得市场具备更大的发展潜力。一方面随着经济后发优势的洼地效应逐步放大，大量外来企业的进驻会助推写字楼市场的进一步发展，更关键的是本土民营企业的快速崛起和壮大，企业被动规模扩张，必将大量增加对于写字楼产品的刚性需求。这客观上为长春未来写字楼市场的发展注入了活力。
??今年写字楼开发企业承受着巨大的压力，价格策略更偏向于走高性价比路线，投资机会还是存在的。但投资写字楼要选好写字楼的位置，要用产业发展的动态思维来看，要看到某个区域产业发展的大势。投资关键看区位，同时还要看开发商的开发理念是否先进，看开发企业的管理能力及运营能力。竞争激烈并不意味写字楼市场没有了投资空间。长春经济落后，但却是有巨大经济发展潜力的城市。经济永远是波浪式前进的，写字楼市场最辉煌的时刻还没有到来，没必要失去信心。其实低谷也是机会。危机，对某些人是“危”，但对另一些人就是“机”。目前是低谷，也是资产价值相对偏低的时候，等下一轮经济大发展之时，已经建好的写字楼其现房价值就会优势凸显。
