编者按：“金三银四”之后，苏州五月楼市并没有如同传统的那样“红”起来，成交量环比出现下跌。在经历了三、四月份新房源大量入市和楼市“新政”的双重助推之后，苏州购买力也如同楼市一般“疲软”下来。然而与之相对应的，是土地市场的活跃表现。在6月21日刚刚结束的苏州年中大型土地拍卖上，大牌房企的悉数到场和最高超400%的溢价率让现场看客唏嘘不已。与此同时，在住宅成交成绩不佳之时，却有大量刚需购房者反映，“无房可买”。
新浪乐居讯(编辑 李力)2013年上半年即将被翻过，在“新型城镇化”的背景下，住房信息联网和房产税试点扩容的声音不绝于耳，房地产市场似乎又迎来了一次“动荡不安”。此时，购房者将会如何抉择？在他们心中，下半年苏州房地产市场又将会走向何方呢？为了深入了解当前购房者对于苏州房地产后市的看法和期许，本站在线上和线下进行了同步调查。【购房者调查：楼市低迷土地火热 "乱象"之下如何买房】
截止6月27日，共有863名网友参与了此次线上调查。结果显示， 共有75.2%的网友表示目前的房价高得难以接受，另有20.7的网友表示“正常，可以接受”。有54.5%的网友认为下半年房价将继续“稳中有升”，还有20%的网友认为房价将会下跌。与此同时，今年内有购房计划的网友仅有41.5%，有41.5%的网友目前暂无购房计划。
70.2%网友认为房价继续上行 房价上涨预期半年降2成
来自克而瑞统计数据显示，2013年上半年苏州住宅实际成交均价达到11475.99元/平米，整体呈现出上涨态势。同时，本站近期对于苏州热销的50大楼盘房价进行调查时发现，6个月的时间，这50个项目中有35盘销售均价出现不同程度上涨，降价楼盘仅有4个。涨价成为了上半年房价主基调。【上半年7成楼盘涨价最高升2000 园区相城吴江全线飘红】
有房价上涨预期的购房者比例半年降了近2成
在购房者心中，房价的上涨似乎也已经成为常态。本站进行街头调查时，市民异口同声的表示，“上半年房价肯定是在上涨”。在园区工作的朱先生告诉本站，他年初刚刚在沧浪新城购买了湖山新意项目，“我当时买的是12000，现在已经14000了，感觉整体的房价还是涨不停”。
对于下半年房价将会如何变化，朱先生也直言，“完全没有看到房价要跌的迹象”。在线上调查中，认为苏州下半年房价继续上行的网友比例也达到了79.7%。而对比半年前本站进行的购房者调查中，这一比例高达94.8%，仅半年时间，认为房价继续有上涨预期的购房者比例直降近2成。
市民接受本站街调
“苏州购房者比以前已经理智了很多”，木渎某盘项目经理王女士表示，“近期跟客户接触的过程中，能够明显的感觉到他们不会盲目的跟风出手，对于价格的涨幅也认识得很清楚”。
与此同时也可以看到，在近8成认为房价继续上行的网友中，有54.5%的网友均认为房价“稳中有升”。仅有约20%的网友认为房价涨幅将在10%以上。
园区依旧为成交热点 42.2%网友年内将出手买房
“如果要买的话肯定还是看园区吧，我很多同事现在都是在看湖东的房子”。市民葛先生在接受本站调查时告诉本站，虽然现在是住在吴中，但是下一场置业肯定会选择在园区，“环境更好一点吧，各种配套也都还比较高端的”。
园区依旧是苏州大多数购房者首选
与葛先生有类似想法的网友不在少数，园区作为苏州楼市的风向标，它吸引了39.7%的网友将其作为置业首选。其次分别是新区、姑苏和吴中区，选择比例均在10%以上。不同于以往，此次调查中，选择置业吴江的网友比例也达到了6.6%，相较于以前提升明显。
自从去年9月份吴江撤市并区之后，地铁和滨湖新城建设的铺开使得吴江楼市渐渐被更多的苏州购房者所关注，成交量和销售价格不断上升。市民王先生就表示，“主要是想看吴江的房子，因为价格便宜一些，将来地铁通过去也比较方便”。
有近6成网友将在年内出手买房
而在网友对于楼盘的考量中，周边配套成为了网友关注的重点，有35%的网友均认为在选择楼盘时，“周边配套”最为重要。除此之外，价格和楼盘品质也是考量的重点，分别占比22%和18.7%，最后是社区环境和升值潜力。
在今年初的购房者调查中，有近6成的网友表示将在近期购房。时至今日，仅有41.5%的网友选择了在年内出手买房，另外有17.1%的网友“将在2014年考虑购房计划”，近期没有购房计划的网友比例也达到了41.5%。相较上半年而言，苏州购房者的购买力出现了一定下降。
“上半年在开发商大力推盘和新政的刺激下，很多购房者选择了提前入市，因此这一现象的出现也属正常”。王经理表示，“随着下半年新房源的入市，购房者有了更多选择，相信这一比例也将有所改观”。
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