今年，溧水的房子卖疯了！用组网上房地产的数据说话，截止到11月30日晚，溧水共卖出了6694套房，成交面积高达75万㎡。去年同期，溧水成交房源是3241套，成交面积36.6万平米，无论是成交房源的套数还是面积，今年比较去年，均翻了一倍不止，位于该区域的凤凰小镇·青林湾仅11月便卖掉了1 /3的联排别墅。
为什么溧水楼市今年如此的火爆，溧水什么样的物业产品最受欢迎，溧水未来的发展规划究竟如何？带着这一系列的问题，我们走访了溧水区相关政府部门。
区域热度高涨 今年卖房同比翻一番
据相关负责人介绍，从1-11月房地产销售合同备案的情况来看，无论是总套数还是总销售金额均远超去年的数据。
“今年2月，溧水撤县建区的消息对市场的影响很大。”该负责人介绍，此前，溧水本土的居住需求就比较旺盛，乡镇居民到县城购买商品住宅的现象比较集中，因此，刚性需求近年来一直比较旺盛。撤县建区后，溧水又相继迎来多种利好，宁杭高铁通车，地铁小镇的提出，宁溧城际轻轨即将开工等等，与此同时，溧水楼市更是急速升温。笔者从溧水一些在售楼盘的售楼处了解到，今年以来，包括南京主城和周边城市的客户来电来访量，都有明显增加。不少客户直言，就是看好溧水的未来发展，买房投资。
据介绍，投资客群大多购买的是小面积段的公寓产品。但今年以来，溧水不少楼盘大面积的改善房源卖得也很不错。“凤凰小镇今年推出的2期青林湾就吸引了大批来自南京主城的客户。售楼处的统计信息显示，看好溧水未来发展的长线投资客和希望在此享受度假生活的“移民族”占据了其中主流。
公寓价买溧水别墅 不火都难
据有关数据统计，自金九以来，连续三个月，溧水别墅新房源的上市量都处于南京板块之首，并且销售形势 大好。其中，相比主城，价格“平易近人”也是促成别墅热卖的一大重要原因。“在溧水，双拼、联排和叠加别墅卖得都不错，总价200万元左右，市场接受度普遍比较高，本地市场也很不错。独栋别墅总价高，主要是南京主城客户或者周边城市的客户买的多。”该负责人介绍了今年溧水别墅市场的表现。
以溧水天生桥景区的凤凰小镇举例，二期青林湾的一套联排别墅总价也就190万元起，同样的购房款，在南京主城可能只能买到两房的公寓，而在凤凰小镇，除了别墅本身，还能获赠超过100多㎡的私家花园，美好生活触手可及。
“溧水别墅之所以吸引人，一是因为当地的景观资源优越，买房先看景，这是决定别墅大卖与否的不二法则。二是溧水距离南京主城，时间距离远远小于实际距离，对于买房人而言，时间距离是决定置业的关键。从南京到溧水，驱车不过半个多小时即到，高铁耗时更短，20分钟即可，未来来往主城和溧水的通行方式更多，地铁的通达也是重大利好，而凤凰小镇·青林湾便是最为典型的代表。”相关人士表示。
房企大腕竞相探地，凤凰小镇·青林湾对面有望开建涵碧楼酒店
今年，溧水房地产市场火的不仅仅是商品房，土地市场的表现也是可圈可点。11月30日，南京市国土资源局溧水分局公示了溧水区国有建设用地使用权公开出让公告2013年宁溧经第16号，公告出让一幅二类居住用地。这已经是11月这一个月的时间里，溧水区第四次发布土地出让公告，当月累计挂出8幅地块，比起南京主城11月的土地挂牌数量都多了一倍。截至12月2，溧水区今年累计总挂地量已达到33幅，出让面积超过2000亩。
本月，溧水土地市场也将迎来热闹推地，从12月9日起，5天的时间里，将有7幅地块在南京市国土资源局溧水分局现场出让，其中5幅为住宅用地，2幅是商业用地。“目前溧水正缺少大型商业。”据该负责人介绍，目前，溧水在建的大型商业项目主要集中在城东区域，包括天利广场、顾家欧亚达广场和五洲星世纪商贸城等三家商业综合体。据悉，天利广场计划在明年10月正式开业，届时一个集国际家居馆，时尚家饰馆一体的一站式建材家居旗舰购物中心将华丽登场，不仅促进了溧水区城市功能的完善，也提高了溧水人民的生活品质，同时填补了溧水大型专业类商业综合体的空白。而天利广场的负责人也表示，他们希望更多的人来溧水投资，溧水的未来也一定会发展得更美好。
据了解，目前溧水在售楼盘约有50多家，已有恒大、亚东、建发、爱涛、华洲置业、卧龙湖等多个知名房企落户开发。今年以来，溧水借着政策的东风更是迎来多家房企前来探地，其中包括万科、绿地、碧桂园等大腕级开发商，来自台湾的乡林集团有望在凤凰小镇对面打造涵碧楼酒店。大家对溧水的发展前景都十分看好，一些品牌房企已抢先一步签订了开发的意向协议。不久的将来，在溧水这片沃土，将看到更多房企大腕挥斥方遒的身影。
政府投资12亿扩建天生桥遗址公园
溧水区高起点、高水平、高标准规划了“六大板块”建设，分别是溧水空港经济区、江苏南京白马国家农业科技园、江苏(国家)未来影视文化创意产业园、胭脂河天生桥遗址公园、溧水新城、新市镇和新社区等。
溧水胭脂河天生桥遗址公园项目总投资12亿元，总规划面积30平方公里，其中核心区面积6.97平方公里，是南京市打造的11个遗址公园之一。围绕建设国家级遗址公园，高起点规划、高标准建设，实现遗址保护与开发利用同步提升，着力打造集文物博览、明朝文化展示、秦淮源头文化彰显的文化旅游的新地标。而景区扩建后最大的收益者莫过于该景区入口处的凤凰小镇。
