近期，“自住型商品房”用地在北京楼市引起广泛关注。11月初，自住型商品房用地首次集中公开出让，据悉，当日，北京共成交8宗土地，作为新政之后的首次大动作，也逐步让购房者揭开“自住商品房”的神秘面纱。
土地价格明跌实涨
10月23日，北京发布房地产调控政策“京七条”，同时宣布今明两年北京市将供应7万套自住型商品房。对于此项政策的发布，据相关调查显示，普遍购房者认为这些与自己购房关系不大，尽管这种房源存在极大价格优势，但是想要购买此种房源的人太多，单单能否摇上号就是一大问题。
从自住商品房的土地市场看，12月5日北京顺义新城一宗自住商品房地块入市，引发住总万科联合体、旭辉集团、大龙地产、首地等6家企业争抢，最终，这宗体量为13万平方米的地块，经过40轮竞拍被北京正华永恒置业与北京正华永升房地产联合体那地成功，成交价16.7亿元，溢价率超51%，楼面价超过1.28万元/平方米。不难看出，尽管土地实际成交价格并不高，但是，由于多数土地出让采用限制土地最高成交价，竞拍土地涉及竞争配建保障房或限价房的自住型商品房面积，明显提高了开发商成本，从而正常销售的普通商品房成本将大幅提高。对于自住型商品房只能雾里看花的购房者来说，如想转而购买普通商品房，也要承受其价格攀升的压力。
香河置业价值看涨
据悉11月底开始启动摇号的自住型商品房朝阳豆各庄项目，销售限价为22000元/平方米，自住商品房单价已过2万元大关，加之普通商品房价格的提高，刚需受众转而关注香河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的项目，作为环京代表区域香河，主要集中了刚需和改善两大产品类型，刚需型以小户型为主，户型种类多样，均价较低。
据业内人士表示，伴随环首都经济圈及新七环等概念的提出，以香河为代表的环京地区将获得极大利好。综合交通条件、环境配套及区域潜力等因素，香河无疑成为分流北京居住压力的宜居生态地域。同时多家知名房企相继入驻，加速了香河楼市的升级。
以香汐项目为例，地处香河核心区域，一脚跨三省市，距离北京天安门46公里，生态环境优越，均价在6000元左右，与自住型商品房价格已过两万的市场现状，香河的房价还处于低位，仍是价值洼地，未来价值潜力将不断攀升。
