楼市的火爆也意味着成交的火爆，很多珠海市民都在这过去的一年中找到了自己心仪的楼盘，这些楼盘拥有好地段、好规划、高性价比，从而得到了市民的青睐。在2013年度珠海主城区楼盘网签排名，南湾和前山多个项目入围网签前十榜单，是珠海楼市的成交主力，占据排行榜的半壁江山，也是珠海人投资置业的热门区域。
排名分析： 刚需主导市场
据2013年度珠海主城区楼盘网签排名显示，本土大鳄华发的榜单老大位置不可动摇，其中华发四季成绩最为耀眼，以1313套成绩一马当先，也是主城区唯一网签过千的项目，领先第二名738套。
作为榜首的华发四季项目地理位置优越，加上华发其强大的品牌号召力，得以遥遥领先其他对手。此外，华发新城六期也进入前十排名，可见华发集团实力雄厚。
仅次其后的华融琴海湾作为横琴新区首个住宅项目，也是目前横琴新区唯一在售的住宅项目，属于稀缺性资源，成交575套名列第二。而位于南湾珠海大道的双城汇，该楼盘由于小户型、一成首付的低门槛颇受购房者欢迎，在年底交出了成交503套的满意答卷。
综合来看，排名前十的楼盘基本属于刚需盘和改善盘，它们迎合目前珠海的购房需求，刺激商品房市场的成交，从而拉动网签数量。不过随着市区产品刚需产品存量则进一步削减，80~120平方米的刚需房源在市区依旧稀缺。
区域分析： 南湾和前山双星闪耀
从上榜楼盘所处的区域来看，珠海人主城区购房的热门区域集中在南湾和前山片区，各有3个项目上榜，由于主城区土地资源的稀少，南湾和前山脱颖而出成为珠海房地产最受青睐的两大区域。
南湾片区位于市区西南部，近年来港珠澳大桥、西部中心城区、横琴新区等多重利好措施让南湾片区一跃而起成为珠海高端住宅区的聚集地。
除了排名第三的双城汇项目外，区域内的华发新城六期，作为南湾高尚住宅区崛起代名词的华发新城项目的最新续作，再次取得了排名第五的好成绩，华发品牌的影响力不容置疑。排名第七的南湾国际位于珠海大道南回归公园旁，与华发新城一街之隔，加上独特的“生活家CLUB”生活体验，从周边众多竞争对手中脱颖而出。
前山一直是珠海市区的价值洼地，区域内的招商花园城、心海州、公园里项目基本都是采取以价走量的营销策略。
招商花园城曾在2012年曾以最低价格不到9000元/㎡走了大批的房源，公园里最早的开盘也不过毛坯7900元/㎡，就连之前标榜为前山“豪宅楼盘”的心海州，也在去年的9月摇身一变，推出45㎡迷你小户型，73、87、115㎡三房，成为珠海房产历史上首个中途改建的项目，加入到刚需盘队伍中。
除了前山和南湾两大区域外，排名第六的云顶澜山通过了历时3年的开发带动了整个五溪板块的发展，成为新香洲板块宜居投资的优选之地。而前十中唯一位于老香洲的中海桃花源，作为该板块为数不多的性价比较高的楼盘，是改善型置业的优化选择。
数据：珠海商品房预(销)售网
