楼市专家月度观点整理

  黎文江

  (合富辉煌首席市场分析师)

  刚需盘不足房价惯性上升

  对于“五一”的市场预判，黎文江表示“五一”楼价依然将呈惯性的态势向上升，这一方面是承接了一季度成交量价齐升的市场走势，另一方面则是刚需盘的供应不足所致。他认为，继一季度广州十区商品住宅均价上升17%之后，“五一”广州的楼价依然将在高位运行。此外，刚需盘供应不足也将导致楼价坚挺。3月份广州90平方米以下的单位只占供应总量的18%，刚需货量锐减，基本都以豪宅为定位的大户型进一步占据绝对主导的地位，这将令楼价难有回调的空间。

  黄韬

  (广东中原项目部总经理)

  “五一”市中心楼价“升硬”

  “国五条”实施后的首个“五一”，广州市中心楼价将“升硬”。黄韬预计，“五一”市区盘会出现一波涨价潮，幅度有可能超越今年广州市一手楼价限涨指标7.5%。相比起供应紧张的中心区，郊区盘的需求未如市区炙热，预计郊区盘价格会保持平稳。

  邓浩志

  (方圆地产首席市场分析师)

  黄金月量价齐稳

  邓浩志认为，目前市场上以刚需、改善型置业者以及家庭投资者为主。家庭投资者主要利用手头闲钱投资住房获得收益，即使提高首付比例和利率对他们的影响也有限；对改善型置业者来说，首付比例的提高进一步增加换房成本，或将阻碍其入市步伐。在刚需为主流的广州，即便提高二套房贷，对市场的影响也不是致命的。因此，他表示看好黄金月的行情，将会是量价齐稳的市场状态。