??在政策频吹暖风的当下，淮安房地产市场今年来出现了交投两旺的景象。昨天，记者从有关部门获悉，整个一季度，淮安楼市投资、销售“双轮驱动”，取得了不错的开门红。数据显示，1-3月份，全市商品房(商品住房)销售套数20281套(14336套)，同比增长14.8%(增长6.4%)，其中市区商品房(商品住房)销售套数12011套(8469套，数量居苏北第一)，同比增长30.6%(增长17.7%)。
??关键词：销售
??三个月卖了两万套房子
??自去年底至今年一季度，楼市频繁迎来重磅利好。其中包括两次降息、一次降准以及近来关于房产交易营业税的调整和二套房首付新政等，这些政策极大地释放了政策托底楼市的信号，市场也闻风而动。有大型房产中介负责人告诉记者，政策是一个过程，需要市场对其进行消化，但是买房、卖房的预期正在向好的方向发展，“至少现在又有人开始议论要不要买房了”。
??事实上，一系列政策落地之后，很快在淮安市场得到了较为明显的回应。数据显示，1-3月份，全市商品房(商品住房)销售面积210.75万平方米(163.06万平方米)，同比增长18.9%(增长9.4%);商品房(商品住房)销售套数20281套(14336套)，同比增长14.8%(增长6.4%)。其中，市区商品房(商品住房)销售面积126.03万平方米(96.80万平方米)，同比增长36.8%(增长19.8%);商品房(商品住房)销售套数12011套(8469套)，同比增长30.6%(增长17.7%)。
??就在刚刚过去的3月份，成绩同样可观。当月，全市商品房(商品住房)销售套数5903套(4849套)，其中市区商品房(商品住房)销售套数3905套(3196套)。不过，对比上一月，3月日均销量减少了几十套，这主要是返乡置业潮退去所致。
??关键词：价格
??房价变化总体不大
??“当前，房地产市场最紧要的问题是，多卖房子。”市区某楼盘销售总监告诉记者，在过去的一个时期内，房地产市场在连续调控及供应增加之后，供求关系出现了些许的变化，由于观望气氛加重，所以强化房地产市场向好的预期，是各项政策在短期内“最有力”的一面，因此抓住当前政策利好，在价格上做些牺牲，也有利于盘活并活跃起楼市交易，“市场流通速度加快，一切就都会好起来”。
??实际上，在过去的一段时期内，受楼市景气度不高的总体影响，促销、优惠甚至适度降价也是多数楼盘的主打牌。数据显示，1-3月份，全市商品房(商品住房)销售价格4579元/平方米(4107元/平方米)，同比下降2.9%(下降2.7%);销售金额为96.70亿元(67.12亿元)，同比增长15.0%(增长6.1%);其中，市区商品房(商品住房)销售价格4798元/平方米(4477元/平方米);销售金额为60.49亿元(43.33亿元)，同比增长28.2%(增长13.2%)。
??“销售金额较为明显的增加，也恰好说明多卖房的努力得到了积极回应。”上述楼盘销售总监认为，扭转当前楼市局面，除了政策托底外，开发商通过价格的杠杆作用，激发出市场活力也是一项必要的手段和举措，“只有市场好了，价格才能好起来”。
??数据还显示，3月份，全市商品房(商品住房)销售价格4349元/平方米(4153元/平方米)，其中市区商品房(商品住房)销售价格4491元/平方米(4407元/平方米)。
??关键词：供应
??3月份新批准预售商品房明显变少
??供求关系，或是决定当前房地产市场最重要的内在因素。3月底，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整。这被市场解读为，在房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的城市，尤其是三四线城市，可通过调整土地用途，引导用地转型。通俗地说，就是房子供应过剩的城市，今后应减少用于建房土地的上市量。建房土地规模有效控制，自然也就有利于消化现有库存。
??数据显示，今年1-3月份，全市房地产开发投资84.77亿元，同比增长12.8%;商品房新开工面积203.84万平方米，同比下降26.6%;商品房施工面积2306.35万平方米，同比增长2.1%;商品房竣工面积156.25万平方米，同比下降19.4%。
??值得一提的是，1-3月份，批准预售商品房(商品住房)上市量218.41万平方米(167.11万平方米)。其中，3月份，全市新批准预售商品房(商品住房)面积26.18万平方米(10.17万平方米)，环比下降70.6%(下降86.4%);其中，市区新批准预售商品房(商品住房)面积23.06万平方米(8.32万平方米)，环比下降59.4%(下降82.5%)。具体到套数上，3月份，全市新批准预售商品房(商品住房)套数1082套(816套)，环比下降87.6%(下降86.3%)，其中市区新批准预售商品房(商品住房)套数1008套(756套)，环比下降82.2%(下降79.4%)。
