??刚刚过去的5月可以说是南宁楼市的“红五月”——商品房成交9186套，环比上涨近6成，为今年以来的成交量最高值。2015年以来，得益于国家宽松的货币政策以及地方配套政策的刺激，南宁楼市成交数据不断刷新，但价格并未随着成交量“齐飞”，保持了稳定性，促进了“购销两旺”的局面。大好形势下，业内对楼市下半年的发展充满乐观情绪，认为“购销两旺”的局面仍将持续。
6月20日，绿地开盘，现场火爆。
??数据飘红：
??成交量节节攀升
??根据最新数据统计，虽然5月最后一周的成交量较上一周有所下降，但这丝毫不影响南宁楼市的“红五月”。
??5月份，南宁楼市的成交量创下今年的最高值，商品房成交9186套，成交面积达到87万平方米，环比上涨58.16%。相对于3月份成交套数8350套，4月份成交5815套商品房，5月南宁商品房成交上涨势头明显。
??纵观2015年1-5月的数据，南宁楼市在各种政策利好的刺激下，实现了节节攀升。
??根据南宁市住房保障和房产管理局发布的数据，1-5月，从不同户型的成交情况来看，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米户型成交量占到总量的42.32%，90~120平方米户型成交量占总量的32.58%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房还是主要的成交价位区间，占72%，大于10000元/平方米的高价位房仅占2.87%。从典型区域来看，五象新区、壮锦、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。
??市场分析：
??改善型需求逐步释放
??成交上涨与楼市政策助力是分不开的，今年内两次降息，一次降准，同时广西继续放松公积金贷款政策的情况下，使得买房成本下降。加之南宁不少楼盘持续优惠促销，本月购房者入市态度积极，促进成交攀升。
??今年5月10日下午，央行再次宣布降息，决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。与此同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
??这是自去年11月以来，央行启动的第三次降息。货币政策的继续发力，刺激了“刚需族”和住房改善需求强烈的普通市民。相关研究人员表示，据测算此次降息，相当于20~30年按揭贷款的总还款额下降2.0%~2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%~2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%~7.7%。从整个还贷总额上来说，所降幅度不可谓不大。
??未来展望：
??成交量继续攀升
??南宁楼市“红五月”究竟有多红，9186套商品房的成交数据还不能说明一切，要知道，南宁楼市5月仅有嘉和城温莎小镇二区、万科魅力之城、龙基传媒星城、华南城江南华府等少数项目举行开盘。项目不多，成交放量，充分说明了楼市人气充足，不论是刚需还是改善型购房者都在积极入市。
??随着楼市上半年完美收官，2015年的南宁楼市正进入更加活跃的“下半场”。6月已经开盘的龙光世纪、万达茂、荣和千千树等多个项目，以及计划将于6月底开盘的万科城、大唐世家等多项目，将会吸引更多刚需和改善型购房者的目光。
??市场的活跃也会引起一些市民的心理急躁，担心价格上涨而匆忙出手。对此，业内人士分析，南宁楼市下半年成交量继续上涨是大概率事件，但“量价齐飞”的局面出现的概率很小。这是因为下半年市场供给会更充足。
??南宁2015年商住用地展示会透露，今年将推出43幅5813亩商住用地。地块分布于青秀区、高新区、经开区、兴宁区。包含多幅超百亩地块，如三塘984亩、北湖265亩等，柳沙也有多地块推出，可以满足不同区域、不同需求的购房者。
??还有一项数据也表明价不一定随量上升：今年1-5月，新建商品住房成交均价6639.98元/平方米，同比下降了4.1%。而南宁市政府部门也表示，将研究出台相关措施，进一步促进南宁市房地产市场持续健康平稳发展，如：探索打通商品住房与保障性住房、安置房的通道；深入挖掘住房公积金潜力，进一步加大南宁市住房公积金对房地产市场的支持力度等。一系列政策组合拳的出台，将会保持南宁楼市稳定发展，避免大起大落给广大普通市民带来伤害。
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